Cota TVA vanzare apartament persoana fizica

Societatea noastra care este platitoare de TVA a achizitionat prin adjudecare in anul 2025, in urma unor licitatii publice mai multe imobile ( apartamnete) executate silit. Societatea executata silit este persoana juridica de tip SRL careia i s -a anulat codul de TVA. In urma adjudecarii, executorul a emis factura pentru unul dintre imobile de 163865.55 lei + TVA 19% rezultand un pret final de 195000 lei (tva inclus). Conform RELEVEU blocul in care se afla apartamentele a fost receptionat in anul 2019. In aceste apartamente nu a locuit nimeni deoarece nu au fost montate contoarele de gaze. Obiectele sanitare nu au fost montate iar in unele NU erau finalizate cu gresie, fainata, parchet, usi, de nota ca nu se putea locui in aceste apartamente. Societatea noastra s-a ocupat de finalizarea acestor lucrari care NU au depasit 50% din valoarea imobilului. Apartamentele au o suprafata pana in 80 mp si urmeaza a fi vandute cu aproximativ 400000 lei. Apartamentele au fost finalizate, renovate conform cerintelor art 291 al. 2 lit. m pct 3 ( locuinte ca parte a politici sociale cu cota redusa de TVA DE 9%). Blocul in care se afla apartamentele are receptia conform releveu in anul 2019. Noi nu sunt dezvoltari imobiliari.

Intrebarea:

Societatea noastra intentioneaza sa vanda aceste imobile catre persoane fizice si vrem sa stim cu sa emitem factura, cu tva de 9%, 19% sau fara TVA ?

Deoarece codul fiscal este foarte interpretabil vrem sa stim cum trebuie sa emitem factura fiscala pentru vanzarea unui apartament, cu tva de 9% conform art 291 al 2 lit m pct 3 din Codul fiscal, sau cu 19 % daca noi am achizitionat cu 19 % tva sau ne incadram la emiterea facturii fara tva conform art 292 al 2 lit. F din codul fiscal?

Emitem cu sau fara TVA factura ?