Desfiintare contract. Stornare factura de avans

Avem urmatoarea speta: Intre doua SRL-uri platitoare de TVA s-a incheiat un antecontract (atasat) in vederea construirii si ulterior achizitionarii unui imobil. Plata pretului era esalonata in mai multe rate. Dupa incheierea contractului s-a facturat prima transa, cu taxare inversa, si s-a achitat factura (atasata).

Dupa achitarea primei transe, promitentul cumparator s-a razgandit. A intervenit intre parti un act aditional (atasat). Pe langa AA, sunt relevante si dispozitiile art. 8, ultimele doua alineate din Contract.

Este de remarcat ca imobilul nu este finalizat/receptionat in prezent si nici nu s-a gasit un tert care sa preia contractul ca viitor cumparator. Intre timp s-a schimbat administratorul vanzatorului.

Intre parti exista o disputa legata de restituirea/retinerea avansului si valabilitatea AA. Deci vanzatorul considera, ca suma achitata ramane la ea cu titlu de despagubire (a se vedea raspunsul).

In urma unui control, ANAF solicita plata valorii TVA de la promitentul cumparator si a emis Proiectul deciziei de impunere (atasat).

In prezent, consideram ca avem doua variante din punctul de vedere al promitentului-cumparator:



Ori tratam contractul incheiat si suma platita ca despagubire, (asa contesta cumparatoarea pe baza AA si art. 8 din contract)



Ori tratam contractul ca activ, iar creanta cumparatorului privind restituirea avansului este activa sub conditia suspensiva prevazuta in AA si in art. 8, ultimele alineate (gasirea unui tert care preia contractul in locul promitentului-cumparator).

Intrebari:

Care pot fi apararile promitentului cumparator fata de Proiectul trimis de ANAF?

In prima ipoteza, daca consideram ca avansul platit, in urma renuntarii, ramane la vanzator, atunci natura juridica va deveni despagubire forfetara (clauza penala) pentru renuntarea la contract. In acest caz, tranzactia este supusa TVA/despagubirile sunt supuse TVA? Practic, nu este legata de un serviciu direct sau de livrarea unui bun din partea vanzatorului.

In a doua ipoteza se poate imputa TVA cumparatorului, pana cand situatia juridica a avansului nu este clarificat? Cand acesta are un drept de restituire sub conditie?

In ipoteza in care conditia suspensiva a restituirii pretului (gasirea unui tert care preia contractul in locul cumparatorului) se indeplineste si suma se restituie, vreuna dintre parti trebuie sa achite TVA?







Avem audiere la ANAF marti, 14.10.2025, ora 15:00.



multumesc,