Facturare amenajari efectuate de catre chirias la spatiu inchiriat si achizitionat ulterior de catre acesta

Intrebare: Societatea a efectuat investitii la o cladire inchiriata. Dat fiind ca partile sunt afiliate, contractul de inchiriere initial a fost pe perioada nelimitata incheiat in 2010, dupa care s-a modificat prin act aditional valabilitatea pe 4 ani, prelungind periodic la 4 ani. De asemenea, cunoscandu-se cu exactitate durata de amortizare conform evidentei contabile a proprietarului cladirii, chiriasul a inregistrat si amortizat cheltuielile cu investitiile pe perioada ramasa, conform evidentei contabile a acestuia. In contractul de chirie se mentioneaza ca in situatia in care chiriasul achizitioneaza bunul inchiriat, din pretul de vanzare se va scade c/v investitiilor acceptate in scris de locator diminuate cu valoarea amortizarii corespunzatoare. In baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat s-a stabilitt pretul de vanzare, chiriasul exprimandu-si intentia de a cumpara cladirea si terenul aferent. Vanzatorul si cumparatorul sunt platitori de TVA. Mentionez ca din pretul de vanzare stabilit in baza raportului de evaluare se va scade valoarea ramasa neamortizata a investitiilor facute de chirias si valoarea unui teren dat la schimb la pretul pietei (stabilit tot prin raport de evaluare). EX. Valoare achizitie cladire teren 1000.000 lei. Valoare neamortizata investitii -200.000 lei tva. Valoare teren la schimb chirias - 500.000 lei. Rest de plata de catre chirias 300.000 lei. Cum se va face facturarea? Pe diferenta de pret? Sau fiecare parte factureaza si se face compensarea din punct de vedere plati? Se poate face direct printr-un proces verbal de compensare asa cum e prevazut si contractul de vanzare/cumparare sau numai prin IMI?