Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Sunt de acord cu politica de cookie
Buna ziua! Sunt Maria, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte
Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola
Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Contul meu Inregistrare cont Feedback clienti Tutoriale
PortalCodulFiscal.ro
Portal actualizat la 20 Iunie 2025

Inchiriere apartament pe termen scurt. CAEN 5510 - 5520

valabil la 09 Iun 2025
Intrebare:

Se inchiriaza un apartament apartinand firmei prin AirBNB/booking. Factura pentru cazare 5 zile se emite catre o persoana fizica cu TVA 19% sau cu 9%? Firma are activat cod secundar de activitate 5520.


Tip societate: S.R.L.
Numar de angajati: 1-9 angajati
Platitoare TVA: Da
Cod CAEN: 7022

Raspuns:

Serviciul de inchiriere al unui bun imobil in scop turistic reprezinta in fapt un serviciu de cazare.

In situatia in care apartamentul respectiv urmeaza a fi inchiriat in scop turistic, de retinut este faptul ca pentru serviciile care urmeaza a fi prestate, proprietarul persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA in regim normal nu poate aplica regimul de scutire fara drept de deducere conform prevederilor art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Astfel, serviciul de inchiriere a unui bun imobil nu este similar cu serviciul de cazare turistica, asa cum nici chiriasul nu trebuie confundat cu turistul.

Pentru serviciul de cazare se aplica cota redusa de 9% conform prevederilor art. 291 alin. (2) lit. j)
"(2) Cota redusa de 9% se aplica asupra bazei de impozitare pentru urmatoarele prestari de servicii si/sau livrari de bunuri:
j) cazarea in cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu functie similara, inclusiv inchirierea terenurilor amenajate pentru camping;"

Cota redusa TVA 9% se aplica numai daca societatea este autorizata sa desfasoare activitati de cazare turistica si are ca obiect de activitate codul CAEN 5510 "Hoteluri si alte facilitati de cazare similare".

Conform Normelor metodologice de aplicare a art.291 Cod fiscal:

(14) In sensul art. 291 alin. (2) lit. j) din Codul fiscal, prin cazare in cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu functie similara se intelege cazarea in structurile de primire turistica cu functiuni de cazare turistica prevazute la art. 2 lit. d) din Ordonanta Guvernului nr. 58/1998 privind organizarea si desfasurarea activitatii de turism in Romania, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 755/2001, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa de taxa de 9% prevazuta la art. 291 alin. (2) lit. j) din Codul fiscal se aplica pentru tipurile de cazare in structurile de primire turistica cu functiune de cazare, prevazute la art. 21 din Ordonanta Guvernului nr. 58/1998, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 755/2001, cu modificarile si completarile ulterioare. In cazul cazarii cu mic dejun, cu demipensiune, cu pensiune completa sau cu all inclusive, astfel cum sunt definite la art. 21 din Ordonanta Guvernului nr. 58/1998, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 755/2001, cu modificarile si completarile ulterioare, cota redusa de TVA se aplica asupra pretului total al cazarii, care poate include si bauturi alcoolice, bauturi nealcoolice care se incadreaza la codul NC 2202, precum si alimente cu zahar adaugat, al caror continut total de zahar este de minimum 10 g/100 g produs. Orice persoana care actioneaza in conditiile prevazute la pct. 8 alin. (2) sau care intermediaza astfel de operatiuni in nume propriu, dar in contul altei persoane, potrivit art. 271 alin. (2) din Codul fiscal, aplica cota de 9% a taxei, cu exceptia situatiilor in care este obligatorie aplicarea regimului special de taxa pentru agentii de turism, prevazut la art. 311 din Codul fiscal.In acest caz, serviciul este taxabil in Romania prin aplicarea cotei standard TVA 19%.

In caz contrar, la facturare, se aplica cota standard TVA 19%.

Continutul, designul, structura, precum si materialele PortalCodulFiscal.ro apartin Editurii RENTROP & STRATON si sunt protejate de Legea 8/1996 privind drepturile de autor si drepturile conexe, cu modificarile si completarile ulterioare. Copierea/distribuirea/republicarea acestora este ilegala. Pentru detalii consultati sectiunea Termeni si conditii.

Newsletter PortalCodulFiscal.ro

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "SAF-T 2025"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016


Intrebari similare din categoria Inchiriere si vanzare bunuri imobile

26Mai2025

Inchiriere in scop turistic

de Gina Popescu valabil la 26 Mai 2025
TVA
Intrebare: Inchiriere de camere in scop turistic (1-4 camere) 5510 Hoteluri si facilitati de cazare similare 5520 Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata 45.400 45.400 45.400 45.400 5590 Alte servicii de cazare Norma de venit pe Brasov e 45400 pentru 2024. Proprietarul celor 3 camere le inchiriaza proprietarului celorlalte camere din hotel, care-i persoana juridica. E ...
24Mai2025

Inchiriere in scop turistic

de Gina Popescu valabil la 24 Mai 2025
TVA
Intrebare: O persoana fizica detine 3 camere proprietate personala in cadrul unui hotel, pe care le inchiriaza prin e booking, in scop turistic si raporteaza impozit de plata prin declaratia unica la norma de venit. La mijlocul anului 2024, nu mai foloseste e booking ci le inchiriaza direct proprietarului celorlalte camere din hotel, care la randul lui se ocupa de inchirierea in scop turistic. Cum va ...
16Apr2025

Contract de inchiriere in valuta. Inregistrare la ANAF

de Constanta Popa valabil la 16 Apr 2025
TVA
Intrebare: Care este procedura de inregistrare si declarare la ANAF in cazul unui contract de inchiriere incheiat in anul 2025 intre doua persoane fizice, chiria este in valuta?
11Mar2025

Locuinte care in momentul livrarii pot fi locuite ca atare

de Profeanu Laura valabil la 11 Mar 2025
TVA
Intrebare: Va rog sa imi furnizati clarificari privind aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte noi in perioada 2019-2020, in conformitate cu prevederile Codului Fiscal si ale normelor metodologice in vigoare la acel moment. Care erau cerintele specifice pe care o locuinta trebuia sa le indeplineasca pentru a fi considerata "livrata ca atare" si a beneficia de TVA 5%? ...
29Ian2025

Administrare restaurant

de Profeanu Laura valabil la 29 Ian 2025
TVA
Intrebare: Compania noastra (domeniu Horeca hoteluri si restaurante) doreste sa ia in chirie un restaurant sa il administreze, de la alta persoana juridica. Care e varianta cea mai corecta la astfel de tranzactii? Sa il consideram un punct de lucru cu tot ce implica preluarea unui restaurant? Ce implica autorizarea acestui restaurant? Cum se impart raspunderile dpdv fiscal? O sa facem si un ...
23Dec2024

Imobil in comodat inchiriat PF la PJ

de Mariana Prejbeanu valabil la 23 Dec 2024
TVA
Intrebare: Societate comerciala realizeaza o investitie de 250.000 lei fara tva, la un imobil preluat in contract de comodat de la o persoana fizica (valoarea investitiei depaseste 25% din valoarea declarata a imobilului) investie realizata cu acordul proprietarului. In contract este prevazut ca la finalizarea lucrarilor (intocmirea procesului verbal de receptie finala a lucrarilor realizate in baza ...
x