Inchiriere in regim de scutire. Ajustare TVA

Avem o societate X SRL care a inceput constructia unei cladiri in anul 2008 - termenul de finalizare al acesteia fiind 2010 sau 2011, insa aceasta nu s-a finalizat integral, ci doar un corp (are 2 corpuri). Mentionez faptul ca pentru aceasta constructie, societatea X SRL a dedus TVA, si mai mult de atat, a si solicitat rambursare de TVA, care s-a finalizat cu succes (ANAF a restituit banii) - ultima transa achitata de acestia fiind in nov.2013.

Intre timp societatea X SRL a inceput sa inchirieze cladirea - corpul deja finalizat, insa in regim de scutire de TVA, fara a ajusta TVA-ul dedus la constructie initial.

Problema intervine acum, cand societatea doreste finalizarea constructiei si pentru cel de-al doilea corp si evident rambursare de TVA pentru cheltuielile/investitiile ce urmeaza a fi efectuate. Astfel intervin mai multe intrebari:

1. daca vom opta pentru ajustarea de TVA pentru cladire de la momentul finalizarii primului corp si pana in prezent, putem declara aceasta ajustare in urmatorul decont de TVA, si daca da, unde ne recomandati sa facem acest lucru - la regularizari?

2. daca vom depune la acest moment, cand Primaria ne va emite noua autorizatie de constructie pentru cel de-al doilea corp, notificarea privind taxarea operatiunilor de inchiriere, si vom solicita rambursarea de TVA - iar in timpul controlului ei descopera ca nu s-a facut ajustarea pentru primul corp - pe cat timp in spate ne pot da la plata TVA-ul - ultimii 7 ani cat au voie sa verifice efectiv, sau se pot duce pana in 2011 cand a fost finalizata constructia?

3. se pot deduce cheltuielile cu constructia noului sediu de catre chirias in baza contractului de inchiriere, si nu de catre firma X SRL, evident facturile de materiale fiind realizate in numele chiriasului? Chiriasul are dreptul la rambursarea de TVA?

4. ne puteti furniza un model de calcul de ajustare de TVA la constructie - este o speta noua pentru noi si nu stim efectiv de unde sa o apucam :).

Va multumesc anticipat!