Tratramentul fiscal al instrainarii unui imobil

Avem o situatie cu o firma care a trecut la regimul de impozitare de la micro la profit si este cu mult in dezavantajul societatii. Mentionez ca societatea obtine venituri din inchiriere avand in patrimoniu o cladire la o valoare neta contabila mult mai mica decat o valoare de piata (pe baza unui raport de evaluare).

Avem doua posibilitati:

1 in situatia radierii societatii cladirea trece in patrimoniul personal al actionarului si acesta plateste un impozit de 10%. Intrebarea ar fi aici daca trebuie sa faca raport de evaluare la primirea bunului respectiv si sa plateasca 10% la valoarea reevaluata.

2. In situatia vanzarii catre o persoana neafiliata se poate face factura la o valoare mai aproape de valoarea din contabilitate? Firma este platitoare de TVA si a obtinut venituri scutite din chirie. In acest caz la vanzare avem TVA colectat? si ce cota se aplica?

Va multumim anticipat!