Vanzare bun imobil si teren construibil, regim fiscal TVA
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare:
Societatea a efectuat investitii la o cladire inchiriata. Dat fiind ca partile sunt afiliate, contractual de inchiriere initial a fost pe perioada nelimitata incheiat in 2010, dupa care s-a modificat prin act additional valabilitatea pe 4 ani, prelungind periodic la 4 ani. De asemenea, cunoscandu-se cu exactitate durata de amortizare conform evidentei contabile a proprietarului cladirii, chiriasul a inregistrat si amortizat cheltuielile cu investitiile pe perioada ramasa conform evidentei contabile a acestuia. In contractul de chirie se mentioneaza ca in situatia in care chiriasul achizitioneaza bunul inchiriat, din pretul de vanzare se va scade c/v investitiilor acceptate in scris de locator diminuata cu valoarea amortizarii corespunzatoare.
In baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat s-a stabilitt pretul de vanzare, chiriasul exprimandu-si intentia de a cumpara cladirea si terenul aferent. Vanzatorul si cumparatorul sunt platitori de TVA.
Mentionez ca din pretul de vanzare stabilit in baza raportului de evaluare se va scade valoarea ramasa neamortizata a investitiilor facute de chirias si valoarea unui teren dat la schimb la pretul pietei (stabilit tot prin raport de evaluare).
EX.
Valoare achizitie cladire teren 1000.000 lei
Valoare neamortizata investitii -200.000 lei cu tva
Valoare teren la schimb chirias - 500.000 lei
Rest de plata de catre chirias 300.000 lei
Cum se va face facturarea? Pe diferenta de pret? sau fiecare parte factureaza si se face compensarea din punct de vedere plati? se poate face direct printr-un process verbal de compensare asa cum e prevazut si contractul de vanzare/cumparare sau numai prin IMI?
Revin la intrebarea adresata:
Daca chiriasul achizitioneaza cladirea in care a facut investitii pentru care a dedus TVA se mai justifica facturarea catre proprietar? sau se tine cont doar la stabilirea pretului in contractul de vanzare /cumparare la notar? Sunt implicatii fiscale din punct de vedere TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Impozit pe constructii 2025"!
Intrebari similare din categoria Facturare
09Mai2025
Achizitii centralizate. Emitere factura fiscala
de
Vera Constantin
valabil la 09 Mai 2025
Intrebare:
O societate comerciala are ca obiect vanzarea de carburati in statii PECO
Clientul cumpara carburant si produse de magazin de x ori intro luna in baza unui contract. La fiecare tranzactie se emite un bon fiscal pe credit (nu se incaseaza sume)
La finalul luni pentru toate tranzactiile se emite o factura care poate avea si discounturi. (deci valoarea cumulata a bonurilor poate fi diferita ...
08Apr2025
Emitere si incasare factura in valuta
de
Gina Popescu
valabil la 08 Apr 2025
Intrebare:
O companie straina care are cod de TVA de Romania si care vinde produse catre clienti din Romania, poate emite facturile in alta moneda decat RON si sa incaseze in moneda in care s-a emis factura? Bunurile se livreaza din Romania.
Multumesc!
03Apr2025
Obligatia de a emite facturi
de
Alexandru Palaghia
valabil la 03 Apr 2025
Intrebare:
Suntem o casa de avocatura care avem incheiate cu avocatii nostri colaboratori contracte de prestari servicii, deoarece ei sunt profesii liberale si functioneaza sub forma PFA-urilor. In baza acestor contracte de prestari servicii ei isi factureaza catre casa de avocatura, onorariile lunare (sunt sume fixe, lunare, precizate in contract).
Conform Cod Fiscal, factura trebuie emisa pana in a ...
31Mar2025
TVA la factura pentru despagubire
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 31 Mar 2025
Intrebare:
Compania noastra a comandat bunuri in vederea achizitionarii, de la un furnizor din afara UE, trasportul fiind in sarcina noastra.
Furnizorul a facturat expediat bunurile, care s-au pierdut pe traseul pana la intrarea in tara.
Totusi, furnizorul a trebuit sa fie platit, deoarece si-a respectat partea de intelegere.
Dupa investigatii, firma de curierat a recunoscut ca a pierdut bunurile ...
02Apr2025
Vanzari la distanta si exporturi de bunuri. Tratament tva
de
Olga Crevelescu
valabil la 02 Apr 2025
Intrebare:
Vindem marfa intracomunitar UE la neplatitori de TVA in tarile lor, in Euro. Cum facturam, cu TVA sau fara? Exista anumite plafoane?
Vindem marfa si in afara UE, la persoane juridice, tot in Euro. Vama este asigurata de compania de transport. Cum facturam, cu TVA sau fara? Exista anumite plafoane?
Cu stima!
27Mar2025
Regimul TVA al asocierilor in participatiune
de
Alexandru Palaghia
valabil la 27 Mar 2025
Intrebare:
Avem in derulare un contract de asociere in participatiune. In calitate de asociat am participat cu suma de 35.000 euro pentru desfasurarea unei activitati comerciale. Asociatul desfasoara activitati etc. avand ca obiect intretinerea si reparatia autovehiculelor DACIA. La expirarea contractului, asociatul are dreptul la o suma de 21.000 euro peste cei 35.000 euro. Intrebare: suma primita ...
Un produs marca 