Vanzare bun imobil si teren construibil, regim fiscal TVA
Raspuns oferit deAmelia Dumitras
Consultant fiscal si expert contabil
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare:
Societatea a efectuat investitii la o cladire inchiriata. Dat fiind ca partile sunt afiliate, contractual de inchiriere initial a fost pe perioada nelimitata incheiat in 2010, dupa care s-a modificat prin act additional valabilitatea pe 4 ani, prelungind periodic la 4 ani. De asemenea, cunoscandu-se cu exactitate durata de amortizare conform evidentei contabile a proprietarului cladirii, chiriasul a inregistrat si amortizat cheltuielile cu investitiile pe perioada ramasa conform evidentei contabile a acestuia. In contractul de chirie se mentioneaza ca in situatia in care chiriasul achizitioneaza bunul inchiriat, din pretul de vanzare se va scade c/v investitiilor acceptate in scris de locator diminuata cu valoarea amortizarii corespunzatoare.
In baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat s-a stabilitt pretul de vanzare, chiriasul exprimandu-si intentia de a cumpara cladirea si terenul aferent. Vanzatorul si cumparatorul sunt platitori de TVA.
Mentionez ca din pretul de vanzare stabilit in baza raportului de evaluare se va scade valoarea ramasa neamortizata a investitiilor facute de chirias si valoarea unui teren dat la schimb la pretul pietei (stabilit tot prin raport de evaluare).
EX.
Valoare achizitie cladire teren 1000.000 lei
Valoare neamortizata investitii -200.000 lei cu tva
Valoare teren la schimb chirias - 500.000 lei
Rest de plata de catre chirias 300.000 lei
Cum se va face facturarea? Pe diferenta de pret? sau fiecare parte factureaza si se face compensarea din punct de vedere plati? se poate face direct printr-un process verbal de compensare asa cum e prevazut si contractul de vanzare/cumparare sau numai prin IMI?
Revin la intrebarea adresata:
Daca chiriasul achizitioneaza cladirea in care a facut investitii pentru care a dedus TVA se mai justifica facturarea catre proprietar? sau se tine cont doar la stabilirea pretului in contractul de vanzare /cumparare la notar? Sunt implicatii fiscale din punct de vedere TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro
Login utilizator
De ce sa te inregistrezi?
- 47 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 70.000 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal consultanta personalizata te costa acum doar 4 lei/zi, TVA inclusa.
- Consultanta oferita de specialistii PortalCodulFiscal.ro
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "E-Factura, E-Transport. 10 studii de caz de maxima importanta."!
Intrebari similare din categoria Facturare
Feb012023
Regim fiscal TVA pentru acordare acces participare la conferinta si pentru servicii de publicitate
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Feb 2023
Intrebare: SRL platitor de TVA, organizeaza in Romania o conferinta corporate (3 zile de eveniment) - vindem bilete de acces cu prezenta fizica la eveniment. - vindem pachete de sponsorizare (mai precis vindem promovare la eveniment. Prin pachetul achizitionat le punem la dispozitie: roll-upuri, standuri, steaguri, bannere online pe site-ul evenimentului, le personalizam diverse produse prezente la ...
Feb012023
Regim fiscal TVA pentru conferinta organizata pe teritoriul unui stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Feb 2023
Intrebare: Conferinta din Spania (3 zile de eveniment) - vindem bilete de acces cu prezenta fizica la eveniment. - vindem pachete de sponsorizare (mai precis vindem promovare la eveniment. Prin pachetul achizitionat le punem la dispozitie: roll-upuri, standuri, steaguri, bannere online pe site-ul evenimentului, le personalizam diverse produse prezente la eveniment). - vindem cazare camere de hotel (hotel ...
Feb032023
Regim fiscal TVA pentru organizare conferinta sustinuta online si prestari servicii publicitate online
de
Amelia Dumitras
valabil la 03 Feb 2023
Intrebare: Eveniment online. - evenimentul se desfasoara exclusiv online. - vanzare bilet electronic pentru acces - vanzare pachet de publicitate online. Cum facturam in acest caz clientilor atat din UE (platitori de TVA, neplatitori de TVA, PF), clientilor din spatiul non-UE (PJ si PF) si clientilor din Romania (PJ platitori si neplatitori de TVA si PF). De exemplu, pachetele de sponsorizare/se factureaza ...
Ian312023
Preturile de vanzare sunt stabilite prin politica comerciala
de
Dana Hristu
valabil la 31 Ian 2023
Intrebare: Suntem o societate care facem comert cu ridicata. Cumpar de la furnizor (producator) un produs A cu un pret de achizitie, care este acelasi pe toate loturile si toate facturile de achizitie. Vreau sa il vand catre clienti persoane juridice cu preturi diferite in functie de volumul vandut (adica la un volum mai mare sa am un pret de vanzare mai mic si la cantitati mai mici pret mai mare de ...
Ian302023
Lucrari efectuate de o societatae romaneasca pentru constructia unei nave. Beneficiar din UE. Aspecte privind TVA
de
Otilia Roman
valabil la 30 Ian 2023
Intrebare: Speta la care fac referire este din domeniul scutire TVA. Societatea X SRL, in anul 2023, semneaza doua contracte, in calitate de prestator, cu o societate din UE, in calitate de beneficiar, pentru constructii noi de nave, care se vor desfasura pe platforma unui santier din Romania, astfel: lucrari electrice de instalare fara livrare de materiale si lucrari electrice de instalare cu livrare de ...
Ian282023
Tratament contabil si fiscal pentru cheltuieli cu chiria unui bun imobil
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Ian 2023
Intrebare: O societate platitoare TVA la incasare se muta din sediul inchiriat la data de 01.04.2022. Are achitata in avans garantie pentru chirie pentru 2 luni. Societatea care a inchiriat sediul a marit unilateral chiria incepand cu 01.01.2022, nu exista act aditional semnat de ambele parti. Societatea care a inchiriat spatiul emite facturi cu suma marita incepand cu luna ianuarie/februarie/martie anul ...
