Vanzare bun imobil si teren construibil, regim fiscal TVA
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare:
Societatea a efectuat investitii la o cladire inchiriata. Dat fiind ca partile sunt afiliate, contractual de inchiriere initial a fost pe perioada nelimitata incheiat in 2010, dupa care s-a modificat prin act additional valabilitatea pe 4 ani, prelungind periodic la 4 ani. De asemenea, cunoscandu-se cu exactitate durata de amortizare conform evidentei contabile a proprietarului cladirii, chiriasul a inregistrat si amortizat cheltuielile cu investitiile pe perioada ramasa conform evidentei contabile a acestuia. In contractul de chirie se mentioneaza ca in situatia in care chiriasul achizitioneaza bunul inchiriat, din pretul de vanzare se va scade c/v investitiilor acceptate in scris de locator diminuata cu valoarea amortizarii corespunzatoare.
In baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat s-a stabilitt pretul de vanzare, chiriasul exprimandu-si intentia de a cumpara cladirea si terenul aferent. Vanzatorul si cumparatorul sunt platitori de TVA.
Mentionez ca din pretul de vanzare stabilit in baza raportului de evaluare se va scade valoarea ramasa neamortizata a investitiilor facute de chirias si valoarea unui teren dat la schimb la pretul pietei (stabilit tot prin raport de evaluare).
EX.
Valoare achizitie cladire teren 1000.000 lei
Valoare neamortizata investitii -200.000 lei cu tva
Valoare teren la schimb chirias - 500.000 lei
Rest de plata de catre chirias 300.000 lei
Cum se va face facturarea? Pe diferenta de pret? sau fiecare parte factureaza si se face compensarea din punct de vedere plati? se poate face direct printr-un process verbal de compensare asa cum e prevazut si contractul de vanzare/cumparare sau numai prin IMI?
Revin la intrebarea adresata:
Daca chiriasul achizitioneaza cladirea in care a facut investitii pentru care a dedus TVA se mai justifica facturarea catre proprietar? sau se tine cont doar la stabilirea pretului in contractul de vanzare /cumparare la notar? Sunt implicatii fiscale din punct de vedere TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Legea Austeritatii 2025. Raspunsuri pentru contabili"!
Intrebari similare din categoria Facturare
14Iul2025
Facturare deseuri de fier. Taxa de mediu
de
Vera Constantin
valabil la 14 Iul 2025
Intrebare:
Societatea A (platitoare de TVA) a predat catre Societatea B (neplatitoare de TVA) o cantitate de 1.000 kg deseu de fier rezultat in urma casarii/dezmembrarii unor mijloace fixe.
Deseurile au fost cantitate la sediul Societatii B; In urma cantaririi Societatea B a emis un Borderou de achizitii in care s-a mentionat:
Denumire deseu: Fier
Cantitate: 1.000 kg;
Pret Unitar 0.75 lei/kg;
...
07Iul2025
Refacturare costuri catre firma din Turcia
de
Vera Constantin
valabil la 07 Iul 2025
Intrebare:
Societatea noastra trebuie sa refactureze costuri la o firma din Turcia.
Cum se emite factura din punct de vedere al tva-ului?
Care este monografia contabila pentru inregistrare factura emisa catre client extern din Turcia?
Multumesc!
05Iul2025
Contract vanzare cumparare teren, data emitere factura
de
Elena Garofil
valabil la 05 Iul 2025
Intrebare:
Societatea a incheiat un contract la notar cu o persoana fizica pentru vanzarea unui teren intravilan in luna ianuarie 2025, cu un termen de plata de plata 3 zile de la semnarea contractului.
Avea clauza de rezolutionarea a contractului in cazul neplatii a pretului in cele 3 zile, fara somatie sau punere in intarzaiere, clauza care nu a fost folosita de vanzator.
Societatea nu a emis ...
27Iun2025
Regim TVA vanzare apartament care nu mai este nou
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Iun 2025
Intrebare:
Societate platitoare de TVA vinde un apartament (din 2022) achizitionat cu taxare inversa catre o persoana fizica.
Avand in vedere ca nu este o constructie noua, se aplica prevederile art.292 lit.f) vanzare scutita de TVA (fara drept de deducere?) iar terenul se va vinde cu tva 19% neputandu-se aplica taxarea inversa?
In acest caz, cum se emite factura si cum se declara in D300 si SPV si ...
13Iun2025
Producator agricol. E-Factura
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 13 Iun 2025
Intrebare:
O asociatie platitior TVA centru de colectare lapte cumpara de la membrii, persoane fizice (producator agricole) lapte pe baza de carnet de producator + factura cu cota 8%. Dupa 1 iulie 2025 persoane producator trebuie sa factureze produsele cu e-factura prin SPV?
11Iun2025
Vanzare catre persoane fizice, incasare in numerar, card bancar, casa de marcat
de
Elena Garofil
valabil la 11 Iun 2025
Intrebare:
Ce variante sunt pentru o societate, care are ca activitate productia de prajituri, sa preia comenzi si de la persoane fizice fara a utiliza casa de marcat? Incasarile se vor face cu card bancar la sediul societatii, locul de unde se ridica si comanda. Se poate emite factura pentru persoane fizice cu plata prin card? Este obligatorie gestiunea cu amanuntul?