Vanzare bun imobil si teren construibil, regim fiscal TVA
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare:
Societatea a efectuat investitii la o cladire inchiriata. Dat fiind ca partile sunt afiliate, contractual de inchiriere initial a fost pe perioada nelimitata incheiat in 2010, dupa care s-a modificat prin act additional valabilitatea pe 4 ani, prelungind periodic la 4 ani. De asemenea, cunoscandu-se cu exactitate durata de amortizare conform evidentei contabile a proprietarului cladirii, chiriasul a inregistrat si amortizat cheltuielile cu investitiile pe perioada ramasa conform evidentei contabile a acestuia. In contractul de chirie se mentioneaza ca in situatia in care chiriasul achizitioneaza bunul inchiriat, din pretul de vanzare se va scade c/v investitiilor acceptate in scris de locator diminuata cu valoarea amortizarii corespunzatoare.
In baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat s-a stabilitt pretul de vanzare, chiriasul exprimandu-si intentia de a cumpara cladirea si terenul aferent. Vanzatorul si cumparatorul sunt platitori de TVA.
Mentionez ca din pretul de vanzare stabilit in baza raportului de evaluare se va scade valoarea ramasa neamortizata a investitiilor facute de chirias si valoarea unui teren dat la schimb la pretul pietei (stabilit tot prin raport de evaluare).
EX.
Valoare achizitie cladire teren 1000.000 lei
Valoare neamortizata investitii -200.000 lei cu tva
Valoare teren la schimb chirias - 500.000 lei
Rest de plata de catre chirias 300.000 lei
Cum se va face facturarea? Pe diferenta de pret? sau fiecare parte factureaza si se face compensarea din punct de vedere plati? se poate face direct printr-un process verbal de compensare asa cum e prevazut si contractul de vanzare/cumparare sau numai prin IMI?
Revin la intrebarea adresata:
Daca chiriasul achizitioneaza cladirea in care a facut investitii pentru care a dedus TVA se mai justifica facturarea catre proprietar? sau se tine cont doar la stabilirea pretului in contractul de vanzare /cumparare la notar? Sunt implicatii fiscale din punct de vedere TVA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Creeaza un CONT de TESTARE GRATUITA pentru a avea acces la toate raspunsurile din PortalCodulFiscal.ro, completand formularul de mai jos. (Poti vedea exemple de raspunsuri cu un Click AICI)
Informatii la zi oferite de expertii PortalCodulFiscal.ro -
cel mai apreciat site de consultanta fiscala din Romania
Vrei sa ai acces instant la TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu: TESTEAZA GRATUIT pentru 48 de ore!
- Ai la dispozitie o Baza de Date cu peste 90.000 de intrebari si raspunsuri
- Gasesti Legislatie la zi + Sfaturile specialistilor in fiscalitate si contabilitate
Completeaza formularul de mai jos si TESTEAZA GRATUIT ! Beneficiaza de oferta noastra speciala!
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter PortalCodulFiscal.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Legea Austeritatii 2025. Raspunsuri pentru contabili"!
Intrebari similare din categoria Facturare
17Sep2025
Marfa livrata in decembrie 2023, nefacturata, cota de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 17 Sep 2025
Intrebare:
Am primit notificare de plata de la un furnizor cu privire la o factura de marfuri (licente electronice) emisa in decembrie 2023, dar care nu ne-a fost trimisa la momentul respectiv.
Licentele au fost vandute, respectiv puse la dispozitia clientului nostru in decembrie 2023, dar nefacturate din cauza faptului ca nu am avut factura de intrare.
Vom emite si noi factura catre client acum.
...
11Sep2025
Vanzare camion cu taxare inversa
de
Vera Constantin
valabil la 11 Sep 2025
Intrebare:
Firma romaneasca platitoare de tva, vinde un camion catre o firma din Bulgaria, se va emite factura cu taxare inversa.
Ce documente sunt necesare in afara de factura si viza DITL, pentru a se incheia tranzactia?
Este necesar cod UIT?
Dovada ca a parasit Romania autovehiculul?
Multumesc!
10Sep2025
Date beneficiar inregistrate eronat pe factura
de
Elena Garofil
valabil la 10 Sep 2025
Intrebare:
Care sunt implicatiile in cazul in care din eroare s-a inregistrat si platit o factura emisa de un constructor in care, din eroare, s- a trecut la datele de identificare a autoritatii contractante forma veche a numerului unic de inregistrare de la Registrul Comertului ?
13Sep2025
Livrare energie electrica catre client din Croatia. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 13 Sep 2025
Intrebare:
Societatea X livreaza energie catre societatea Y din Croatia. Cum se emit facturile in acest caz? Este posibil sa emitem factura in RON? Se aplica mecanismul de taxare inversa pentru aceasta tranzactie? Va rugam sa ne ajutati cu intocmirea unei monografii contabile si cu incadrarea corecta in decontul 300. Apreciem orice informatii suplimentare sau exemple care ne-ar putea fi utile.
10Sep2025
Regimul TVA al prestarilor de servicii in Grecia
de
Alexandru Palaghia
valabil la 10 Sep 2025
Intrebare:
O societate inregistrata in Romania, neplatitoare de TVA, fara angajati, presteaza servicii de intretinere corporala in Grecia. Nu doreste sa isi faca firma in Grecia. Poate factura serviciile din Romania la persoanele fizice de acolo? Daca da, in ce conditii? Factureaza cu sau fara TVA avand in vedere ca veniturile anuale pe acest CAEN nu depasesc 10.000 EUR. Locul prestarii este in Grecia, ...
09Sep2025
Vanzare marfa in consignatie
de
Gina Popescu
valabil la 09 Sep 2025
Intrebare:
Firma doreste sa predea in consignatie marfa catre magazine si va incasa pretul marfurilor pe masura vanzarii. Ce documente se intocmesc la predare marfa si la incasare marfa si care este monografia contabila? Multumesc.
Un produs marca 