Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Sunt de acord cu politica de cookie
Buna ziua! Sunt Maria, Asistentul tau personal.
Click daca ai nevoie de ajutor!
X

Autentificare cont

Tine-ma minte
Ati uitat parola? Click aici pentru a recupera user/parola
Nu aveti cont?
X

Recuperare user/parola

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

X

Deblocare automata cont

Te rugam sa introduci adresa de email pe care ai folosit-o la inregistrarea contului tau.

Contul meu Inregistrare cont Feedback clienti Tutoriale
PortalCodulFiscal.ro
Portal actualizat la 18 Mai 2025

Avansul la apartamente va fi limitat prin lege. Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea solicita sume mari inainte de finalizarea lucrarilor

16 Apr 2025

Un nou proiect legislativ adoptat recent de Senat vine cu masuri concrete menite sa protejeze cumparatorii de locuinte noi. Daca va fi votat si de Camera Deputatilor si promulgat, legea va schimba radical modul in care dezvoltatorii imobiliari pot solicita avansuri pentru imobilele aflate in constructie.

Avansul, plafonat in functie de stadiul lucrarilor

Una dintre cele mai importante modificari propuse vizeaza introducerea unor limite clare privind avansul pe care un dezvoltator il poate solicita. Astfel, sumele achitate in baza unei promisiuni de vanzare nu vor putea depasi:

    Completeaza formularul si TESTEAZA GRATUIT - Legislatie + Consultanta de la experti
    Sunt de acord cu termenii si conditiile site-ului!
    Conform cerintelor Regulamentului UE 679/2016 sunt de acord ca SC Rentrop & Straton S.R.L. sa colecteze si sa prelucreze datele din formular in scopuri comerciale.
  • 15% din pretul imobilului la semnarea promisiunii de vanzare-cumparare;
  • 25% la finalizarea structurii de rezistenta;
  • 25% la finalizarea lucrarilor de instalatii.

Plata se va face etapizat, iar fiecare stadiu va fi constatat oficial printr-un proces-verbal de receptie partiala, intocmit in prezenta autoritatilor competente.

Avansul – intr-un cont dedicat si cu destinatie exclusiva

Noua lege mai prevede ca sumele achitate ca avans vor fi depuse intr-un cont bancar special, deschis pe numele dezvoltatorului. Aceste fonduri vor putea fi folosite exclusiv in scopul dezvoltarii imobiliare.

Utilizarea banilor in alte scopuri va fi interzisa si sanctionata cu amenda de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului, daca nu intra sub incidenta penala.

Protectia cumparatorilor – in sfarsit o prioritate

Initiatorii proiectului afirma ca aceste masuri raspund unei realitati dureroase: lipsa protectiei cumparatorilor in fata unor practici abuzive din partea dezvoltatorilor. Reportajul „Schema Nordis”, aparut in toamna trecuta, a evidentiat cat de usor pot fi periclitate economiile unor familii intregi, in lipsa unor reglementari clare.

Desi proiectul nu impune o polita de asigurare pentru garantarea sumelor achitate, reglementarea contului special si limitarea avansului sunt pasi importanti in directia transparentei.

Noi reguli si pentru notarea in cartea funciara si cadastru

Promisiunile de vanzare vor putea fi incheiate doar in forma autentica, dupa ce autorizatia de construire este notata in cartea funciara. Totodata, legea introduce notiunea de preapartamentare: deschiderea unor carti funciare pentru bunuri viitoare (apartamente aflate in faza de constructie), pe baza unei documentatii cadastrale speciale.

Pana la finalizarea constructiei, aceste carti funciare vor mentiona ca este vorba de bunuri in curs de edificare. Dupa receptia finala, se va face apartamentarea propriu-zisa.

Totodata la art. I din proiectul de lege, se prevede ca,  in situatia in care,  promitentul cumparator este asistat de avocat la incheierea promisiunii de vanzare-cumparare sau a contractului de vanzare-cumparare, onorariul notarial se reduce cu 25%

Cand intra in vigoare?

Noua lege nu este inca aplicabila. Ea trebuie sa treaca de votul Camerei Deputatilor, sa fie promulgata de Presedinte si publicata in Monitorul Oficial. Odata publicata, va intra in vigoare la 6 luni de la data publicarii, urmand sa se aplice numai pentru viitor. Prin urmare, dispozitiile legi, nu vor fi aplicabile actelor si faptelor juridice incheiate sau, dupa caz, savarsite inainte de intrarea sa in vigoare, precum si efectelor viitoare ale acestora nascute anterior intrarii in vigoare.

 

Continutul, designul, structura, precum si materialele PortalCodulFiscal.ro apartin Editurii RENTROP & STRATON si sunt protejate de Legea 8/1996 privind drepturile de autor si drepturile conexe, cu modificarile si completarile ulterioare. Copierea/distribuirea/republicarea acestora este ilegala. Pentru detalii consultati sectiunea Termeni si conditii.

Newsletter PortalCodulFiscal.ro

Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul PortalCodulFiscal.ro si primesti cadou Raportul special "Impozit pe constructii 2025"!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016

Studii de caz si articole despre avans

16Mai2025

Plata avans teren microintreprindere. Lichidare societate

de Vera Constantin valabil la 16 Mai 2025
Intrebare: O microintreprindere are achitat un avans pentru un teren, tranzactie care nu s-a materializat pana in prezent din anul 2018... acum doreste lichidarea societatii, dar a ramas in contul de imobilizari suma achitata cu titlu de avans. Care va fi tratamentul fiscal si contabil la lichidare a acestui sold?
06Mai2025

Creante sub forma unor avansuri

de Mariana Prejbeanu valabil la 06 Mai 2025
Intrebare: O societate a platit unei alte societatii o factura proforma in anul 2023, un avans pentru o masina, dar ulterior masina a fost achizitionata cu un alt credit. Societatea careia i s-a platit avansul nu mai vrea sa returneze banii si acum este data in judecata. Avansul a fost inregistrat pe contul 409. La 31.12.2024 pe ce cont se inregistreaza acest avans?
01Mai2025

Factura de stornare

de Mariana Prejbeanu valabil la 01 Mai 2025
Intrebare: La vanzarea unui produs s-a emis o factura de avans, care a fost incasata prin casa de marcat. Factura a fost inregistrata pe codul 751. Dupa doua zile clientul s-a razgandit si a cerut restituirea sumei. Datorita faptului ca prin casa de marcat nu se pot introduce sume cu minus, i s-a intocmit DP si s-a intocmit o factura de avans cu minus tot pe codul 751. In aceste conditii, incasarile ...
29Apr2025

Regimul special de scutire pentru intreprinderile mici

de Profeanu Laura valabil la 29 Apr 2025
Intrebare: Avansurile de la clienti se iau in calcul la atingerea plafonului de depasire a cifrei de afaceri, in sensul inregistrarii ca platitor de tva? Multumesc.
28Apr2025

Creditarea de catre societate a administratorilor acesteia

de Profeanu Laura valabil la 28 Apr 2025
Intrebare: Se pot acorda avansuri spre decontare prin banca, respectiv transfer din contul societatii, in contul personal al administratorului? Societatea poate imprumuta administratorul?
14Apr2025

Incasare credit jocuri de noroc

de Profeanu Laura valabil la 14 Apr 2025
Intrebare: Societatea noastra incaseaza prin intermediul POS sume de bani de la jucatori folosite de acestia pentru a juca la slot machine sau la ruleta; Suma de bani astfel incasata se incarca cu cheia in creditul aparatului sau a ruletei. Dpdv al descrierii tranzactiei pe casa de marcat ce considerati ca este mai sugestiv sa apara? Si sa fie conform naturii acestei operatiuni. Multumesc.  
Vezi toate studiile de caz despre avans keyboard_double_arrow_right