Avansul la apartamente va fi limitat prin lege. Dezvoltatorii imobiliari nu vor mai putea solicita sume mari inainte de finalizarea lucrarilor

Profeanu Laura

16 Apr 2025

Spete pe acelasi subiect

Un nou proiect legislativ adoptat recent de Senat vine cu masuri concrete menite sa protejeze cumparatorii de locuinte noi. Daca va fi votat si de Camera Deputatilor si promulgat, legea va schimba radical modul in care dezvoltatorii imobiliari pot solicita avansuri pentru imobilele aflate in constructie.

Avansul, plafonat in functie de stadiul lucrarilor

Una dintre cele mai importante modificari propuse vizeaza introducerea unor limite clare privind avansul pe care un dezvoltator il poate solicita. Astfel, sumele achitate in baza unei promisiuni de vanzare nu vor putea depasi:

Completeaza formularul si TESTEAZA GRATUIT - Legislatie + Consultanta de la experti




Sunt de acord cu termenii si conditiile site-ului!
Conform cerintelor Regulamentului UE 679/2016 sunt de acord ca SC Rentrop & Straton S.R.L. sa colecteze si sa prelucreze datele din formular in scopuri comerciale.
Intrebare antispam: 5 + 1 =
Inregistrare cont de Testare Gratuita
• 15% din pretul imobilului la semnarea promisiunii de vanzare-cumparare;
• 25% la finalizarea structurii de rezistenta;
• 25% la finalizarea lucrarilor de instalatii.

Plata se va face etapizat, iar fiecare stadiu va fi constatat oficial printr-un proces-verbal de receptie partiala, intocmit in prezenta autoritatilor competente.

Avansul – intr-un cont dedicat si cu destinatie exclusiva

Noua lege mai prevede ca sumele achitate ca avans vor fi depuse intr-un cont bancar special, deschis pe numele dezvoltatorului. Aceste fonduri vor putea fi folosite exclusiv in scopul dezvoltarii imobiliare.

Utilizarea banilor in alte scopuri va fi interzisa si sanctionata cu amenda de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului, daca nu intra sub incidenta penala.

Protectia cumparatorilor – in sfarsit o prioritate

Initiatorii proiectului afirma ca aceste masuri raspund unei realitati dureroase: lipsa protectiei cumparatorilor in fata unor practici abuzive din partea dezvoltatorilor. Reportajul „Schema Nordis”, aparut in toamna trecuta, a evidentiat cat de usor pot fi periclitate economiile unor familii intregi, in lipsa unor reglementari clare.

Desi proiectul nu impune o polita de asigurare pentru garantarea sumelor achitate, reglementarea contului special si limitarea avansului sunt pasi importanti in directia transparentei.

Noi reguli si pentru notarea in cartea funciara si cadastru

Promisiunile de vanzare vor putea fi incheiate doar in forma autentica, dupa ce autorizatia de construire este notata in cartea funciara. Totodata, legea introduce notiunea de preapartamentare: deschiderea unor carti funciare pentru bunuri viitoare (apartamente aflate in faza de constructie), pe baza unei documentatii cadastrale speciale.

Pana la finalizarea constructiei, aceste carti funciare vor mentiona ca este vorba de bunuri in curs de edificare. Dupa receptia finala, se va face apartamentarea propriu-zisa.

Totodata la art. I din proiectul de lege, se prevede ca,  in situatia in care,  promitentul cumparator este asistat de avocat la incheierea promisiunii de vanzare-cumparare sau a contractului de vanzare-cumparare, onorariul notarial se reduce cu 25%

Cand intra in vigoare?

Noua lege nu este inca aplicabila. Ea trebuie sa treaca de votul Camerei Deputatilor, sa fie promulgata de Presedinte si publicata in Monitorul Oficial. Odata publicata, va intra in vigoare la 6 luni de la data publicarii, urmand sa se aplice numai pentru viitor. Prin urmare, dispozitiile legi, nu vor fi aplicabile actelor si faptelor juridice incheiate sau, dupa caz, savarsite inainte de intrarea sa in vigoare, precum si efectelor viitoare ale acestora nascute anterior intrarii in vigoare.

Studii de caz si articole despre avans