Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 14
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Iun152015
Venituri din chirii. Casa de marcat
de
Dana Hristu
15 Iun 2015
Intrebare: Societatea detine in patrimoniu un apartament in scopul obtinerii de venituri din chirii. Recent a inchiat un contract de inchiriere cu o persoana fizica ca doreste achitarea facturii de chirie prin numerar. Spuneti-mi daca este obligatoriu sa detin casa de marcat pentru aceste tranzactii sau pot emite chitanta. Valoarea chiriei lunare este sub 5000 ron. Multumesc.
Iun092015
Cesiune antecontract de vanzare-cumparare. Impozitarea veniturilor obtinute de cedentul persoana fizica
de
Constanta Popa
09 Iun 2015
Intrebare: O persoana fizica detine dreptul de a cumpara un teren printr-un antecontract semnat la notar la un pret de 50.000 lei, acesta doreste sa cesioneze dreptul de cumparare pentru valoarea de 150.000 lei printr-un act de cesiune. Care sunt taxele legale pe care acesta le are de platit in urma cesiunii?
Iun042015
Birou notarial. Venituri din subinchiriere spatiu
de
Elena Garofil
04 Iun 2015
Intrebare: O persoana fizica autorizata profesii liberale - notar detine un spatiu inchiriat, are CAEN doar pentru activitatea notariala. Pentru a subinchiria o parte din spatiul inchiriat (are acordul proprietarului) poate desfasura activitatea de subinchiriere pe acelasi cod CAEN?
Apr062015
Transfer de active, tratament fiscal TVA
de
Georgeta Serban-Matei
06 Apr 2015
Intrebare: Un SRL isi desfasoara activitatea pe doua puncte de lucru care au aceleasi obiecte de activitate, respectiv comert si prestari sevicii.
Asociatii decid transferul tuturor activelor bunuri imobile, mobile, a fortei de munca, etc. aferente unui punct de lucru, prin vanzare catre o alta societate. Facem precizarea ca acest punct de lucru este din punct de vedere tehnic o structura independenta, ...
Mar252015
Scoaterea din evidenta platitorilor de TVA pentru realizarea, exclusiv, de operatiuni scutite fara drept de deducere (inchiriere bunuri imobile)
de
Amelia Dumitras
25 Mar 2015
Intrebare: O firma platitoare de TVA, inregistreaza venituri numai din chirie facturata fara TVA. Firma are doua imobile, achizitionate in 2001, pentru care a dedus TVA la achizitionare. Pentru unul din imobile are un contract de comodat cu asociatul unic pe 3 ani. Societatea trebuie sa faca ajustarea TVA in perioada derularii contractului de comodat? Ajustarea TVA se face pentru toata perioada ramasa (20 - ...
Mar132015
Obligatia de inregistrare in scopuri de TVA a persoanei fizice pentru veniturile cu caracter de continuitate obtinute din vanzare constructii si teren
de
Amelia Dumitras
13 Mar 2015
Intrebare: O persoana fizica neinregistrata in scopuri de TVA efectueaza in aceeasi zi doua tranzactii imobiliare:
1. contract de vanzare cumparare prin care se vand 3 constructii plus teren aferent situate pe 2 cadastrale diferite (2 adrese administrative diferite-in mediu rural); valoarea constructiilor din contractul de vanzare cumparare este mai mare decat valoarea terenurilor; aceste bunuri sunt in ...
Nov042014
Prestari de servicii asupra unui bun imobil. Tratament fiscal: TVA si impozit pe profit
de
Otilia Roman
04 Nov 2014
Intrebare: O societate SRL in Romania cu cod CAEN constructii, platitoare de TVA, nu este cu TVA la incasare, si platitoare de impozit profit, are contract cu o societate din Bulgaria, contract in care societatea din Bulgaria este beneficiarul lucrarii si societatea noastra a adus forta de munca si efectueaza manopera, pentru o lucrare de constructii cu locatie in Belgia. Societatea din Belgia plateste ...
Oct202014
Garantia pentru inchiriere de bunuri imobile. Tratament fiscal TVA
de
Ela Dumitra
20 Oct 2014
Intrebare: Obiectul de activitate al societatii este "inchiriere spatii comerciale". In contractul de inchiriere este stipulat ca chiriasul sa plateasca in avans o garantie egala cu contravaloarea unei chirii, pentru care s-a eliberat factura fiscala, la care s-a colectat si TVA. Considerentele pentru care s-a colectat TVA, au fost urmatoarele:
- avand in vedere ca garantiile propiu zise au un regim ...
Oct032014
Persoana fizica. Cifra de afaceri din inchiriere bunuri imobile
de
Georgeta Serban-Matei
03 Oct 2014
Intrebare: O persoana fizica care are venituri din chirii, la depasirea in cursul unui an fiscal a plafonului de 220.000 lei venituri din chirii, este obligata sa se inscrie platitoare de TVA? Din punctul de vedere al TVA are vreo importanta numarul de contracte, sub 5 sau peste 5?
Sep292014
Locul prestarii pentru prestarile de servicii efectuate in legatura cu bunurile imobile
de
S.M Armaselu
29 Sep 2014
Intrebare: Am contractat o lucrare de renovare pentru casa in Franta. Proprietarul este persoana fizica romana. Ce implicatii sunt din punctul de vedere al TVA, cum se intocmeste factura? Cine plateste TVA, unde se declara TVA in declaratiile 300 si 390? Persoana fizica are domicliul in Franta.
Iul252014
Aplicarea regimului de scutire fara drept de deducere la bunuri imobile, ajustarea TVA la vanzarea unui apartament achizitionat anterior aderarii
de
Amelia Dumitras
25 Iul 2014
Intrebare: In anul 2005, societatea achizitioneaza un apartament. Modalitatea de facturare din punctul de vedere al TVA a fost cu taxare inversa. Apartamentul a fost incadrat in categoria bunurilor de capital, avand DNU 16 ani. In toata perioada de la achizitie pana la vanzare au avut loc doua reevaluari, in anul 2008 si 2011. In anul 2014, societatea vinde apartamentul unei persoane fizice si emite factura ...
Feb242014
Servicii prestate asupra unor bunuri imobile situate in Romania. Tratament fiscal
de
Georgeta Serban-Matei
24 Feb 2014
Intrebare: Daca o societate din Romania, platitoare de TVA, presteaza servicii catre o societate din comunitate, platitoare de TVA, care nu este beneficiarul serviciilor, ci ofera prestarea serviciilor in antrepriza societatii din Romania, cum va factura societatea din Romania prestarea serviciilor si catre cine. Cu TVA sau fara TVA ?
Feb172014
Vanzarea de bunuri imobile si mobile preluate prin transfer
de
Georgeta Serban-Matei
17 Feb 2014
Intrebare: Societatea X (platitoare de TVA) achizitioneaza, in bloc, la licitatie, bunuri imobile (cladiri, terenuri, instalatii si echipamente tehnologice) cu TVA 0, conform art. 128, alin. (7) din Codul Fiscal, in luna ianuarie 2013. In luna februarie 2014 vinde o parte din cladiri si terenuri societatii Y, platitoare de TVA. Cum se intocmeste factura din punctul de vedere al TVA?
Dec042013
Refacturare servicii in legatura cu bunuri imobile
de
Adrian Benta
04 Dec 2013
Intrebare: Clientul nostru, o societate care vinde cu amanuntul echipamente sportive, isi desfasoara activitatea in magazine situate in diverse centre comerciale.
La unul dintre aceste magazine, amenajarea (mobilier, decoratiuni, pardoseala, servicii de proiectare a amenajarii, manopera pentru montaj, transport) a fost efectuata direct de catre firma mama din Germania prin diversi subcontractori din afara ...
