Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 12
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Apr182017
Vanzare prin executor judecatoresc. Baza de impozitare a TVA
de
Irina Dumitrescu
18 Apr 2017
Intrebare: Un executor judecatoresc vinde prin licitatie un imobil. Factura se emite de catre executor judecatoresc catre cumparator, pe factura apare si debitorul. Debitorul este persoana juridica platitoare de TVA, cumparatorul este persoana juridica platitoare de TVA. Valoarea contractului este de exemplu 10.000 RON. Cumparatorul plateste 10.000 RON. Intrebarea este, cum se intocmeste factura, ce suma ...
Mar302017
Inchiriere apartament pe termen scurt. Mod impunere
de
Serju Dumitrescu
30 Mar 2017
Intrebare: O persoana fizica doreste sa inchirieze apartamentul prin intermediul serviciului airbnb.com, care presupune inchiriere pe termen scurt, iar numarul de persoane care inchiriaza poate fi destul de mare timp de un an. Cum se procedeaza in acest caz pentru declararea veniturilor, avand in vedere imposibilitatea semnarii unui contract cu fiecare dintre chiriasi? Daca se depune declaratia privind ...
Mar272017
Activitate imobiliara. Achizitie teren si cladire de la o persoana fizica in schimbul a doua apartamente. Plata lunara a unei chirii. Aspecte fiscale
de
Constanta Popa
27 Mar 2017
Intrebare: Societatea achizitioneaza cu contract de vanzare-cumparare de la o persoana fizica o cladire si terenul aferent in vederea demolarii si construirii pe teren a unui ansamblu rezidential. Societatea nu va achita pretul si va face un schimb, la terminarea ansamblului residential, persoana fizica primind doua apartamente. Odata cu achizitia imobilului societatea se angajeaza (se precizeaza in ...
Mar162017
Regim TVA inchiriere si subinchiriere precum si activitati conexe
de
Adriana Dumitrascu
16 Mar 2017
Intrebare: Activitatea principala a firmei este inchirierea si subinchirierea imobilelor. Pe langa aceasta se refactureaza utilitatile (gaz, energie electrica, apa) precum si anumite servicii incluse in contracul de inchiriere (administrarea cladirii, salariul personalului responsabil de curatenie, etc ). In momentul de fata cifra de afaceri este sub plafonul prevazut la art 310 din Legea 227/2015, ...
Feb232017
Baza de impozitare a TVA pentru tranzactii intre persoane afiliate
de
Amelia Dumitras
23 Feb 2017
Intrebare: Societatea X detine un teren. Intre societatea X si societatea Y, persoane juridice romane, se vor semna doua contracte:
- Contract de superficie cu o valoare de 3000 um pe luna pe perioada de 1 an, prin care societatea X acorda dreptul de folosinta asupra terenului societatii Y; societatea Y in decurs de 1 an va dezvolta un proiect imobiliar pe teren
si - Promisiune de vanzare cumparare a ...
Feb062017
Inchiriere hala de la o persoana fizica. Declaratia 394
de
Irina Dumitrescu
06 Feb 2017
Intrebare: Societatea are incheiat un contract de inchiriere pentru o hala cu o persoana fizica. Plata chiriei se face lunar, respectiv 22.000 lei. Persoana fizica are contractul de inchiriere inregistrat la ANAF si depune declaratii. Trebuie cuprinsa aceasta suma distinct in D394?
Ian232017
Vanzare imobil achizitionat prin mecanismul taxarii inverse
de
Serju Dumitrescu
23 Ian 2017
Intrebare: O societate comerciala aflata in faliment cu cod TVA anulat de ANAF (lipsa activitate) din 2014, vinde in 2017 un imobil achizitionat in 2007. La achizitionare imobilului in 2007 s-a aplicat taxarea inversa. Vanzarea actuala din 2017 se face catre o persoana juridica platitoare de TVA. Poate aplica la vanzare TVA taxare inversa daca nu mai este platitoare de TVA (are codul anulat)?
Ian112017
Inchiriere bunuri mobile. Baza de impozitare TVA
de
Amelia Dumitras
11 Ian 2017
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit pe profit si TVA a achizitionat 4 auto ( tir-cap tractor) in vederea inchirierii pe o perioada de 3 ani. Pentru ele s-au facturat chiria lunar primele 6 luni (ian-iun) in sumele care erau prevazute in fiecare contract.
La cererea chiriasului, din considerente financiare si logistice ( neavand curse, soferi, efectuand curse sporadice, neincasand la ...
Dec192016
Vanzare teren construibil. Tratament fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
19 Dec 2016
Intrebare: Societatea achizitioneaza un teren arabil de la o persoana fizica. Acest teren va fi dezmembrat in mai multe loturi. Pe unele loturi se vor construi cladiri, iar unele vor fi vandute. Intrebarea este daca aceste loturi de teren se pot vinde cu TVA. Societatea are de recuperat TVA si prefera sa vanda cu TVA pentru a mai recupera.
Nov282016
Chitante pentru incasarile de la persoane fizice
de
Costin A. Istrate
28 Nov 2016
Intrebare: Firma platitoare de TVA desfasoara activitati de servicii inchirieri auto. Serviciile se adreseaza persoanelor juridice si fizice. Societatea detine casa de marcat, dar emite chitante pentru incasarile de la persoane fizice. Persoanele fizice sunt din Romania, dar si din afara Romaniei. Acestea inchiriaza autoturisme pe care le folosesc pe teritoriul Romaniei. Este corecta, din punct de vedere ...
Nov092016
Livrare gratuita apartament, operatiune asimilata unei livrari de bunuri
de
Amelia Dumitras
09 Nov 2016
Intrebare: O societate construieste un imobil in vederea vanzarii. Acest imobil va fi format din 20 de apartamente. Imobilul este definitivat in proportie de 80%.
Intre timp la notariat se incheie un act de cesiune de creanta prin care societatea transmite cu titlu gratuit catre asociatul unic al firmei toate drepturile si obligatiile asupra unui apartament din cele 20, el fiind inca nefinalizat.
Ce ...
Oct312016
Casa de marcat pentru servicii de inchiriere bun imobil
de
Amelia Dumitras
31 Oct 2016
Intrebare: Societatea noastra are spatii date spre inchiriere catre persoane juridice. In unele cazuri incasam cu numerar chiria. Momentan avem si comert cu amanuntul si folosim casa de marcat. In cazul incasari chiriei, trebuie sa incasam numerarul cu Bon de casa? Din 2017 ne restrangem activitatea si ramanem numai cu inchirierile. In acest caz va mai trebui sa folosim casa de marcat?
Sep212016
Diferente la reevaluare imobilizari corporale
de
Mariana Prejbeanu
21 Sep 2016
Intrebare: Am avut o cladire inregistrata in patrimoniul societatii care a fost vanduta anul acesta. Valoarea de intrare initiala 750 lei, valoare reevaluata in anul 2013, 20.650 lei. Diferenta din reevaluare in suma de 7500 lei este in soldul contului 105. In luna iulie 2016 vindem acesta cladire cu suma de 67.700 lei scutit de tva. Doresc sa stiu si eu inregistrarile contabile si implicatiile fiscale ...
Aug192016
Institutie publica. Inregistrarea taxei pe cladiri
de
Irina Dumitrescu
19 Aug 2016
Intrebare: O institutie publica inchiriaza spatii catre diverse persoane fizice si juridice. Care sunt notele contabile pentru inregistrarea in contabilitate a refacturarii (colectarii) taxei pe cladiri catre/de la locatar, in baza Codului Fiscal (Legea 227/2015), art.455, al.2) si art.17, lit.2) , al. d) din Norme metodologice?
