Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 9
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Mai022019
Vanzare cladire achizitionata in regim de taxare inversa
de
Mariana Prejbeanu
02 Mai 2019
Intrebare: Am o cladire achizitionata in septembrie 2017. Cand am achizitionat-o a fost cu taxare inversa.
Ce implicatii sunt din punct de vedere TVA daca o vand catre o persoana fizica sau persoana juridica?
Apr302019
Constructie in vederea inchirierii in scop turistic. Punct de lucru. Casa de marcat
de
Irina Dumitrescu
30 Apr 2019
Intrebare: O societate comerciala cu sediul in Bacau, construieste in Mangalia o cladire pentru care primaria a acordat autorizatie de constructie pentru apartamente si garsoniere.
Cladirea a fost construita cu scopul de a fi inchiriata in perioada sezonului de vara, fara a se executa servicii de restaurant, bar sau servicii turistice.
Prin urmare, intrebarile noastre sunt:
1. Daca este nevoie sa se ...
Apr042019
Impozit vanzare imobil din proprietatea personala. Obligatii fiscale
de
Nicolae Liviu
04 Apr 2019
Intrebare: O persoana fizica obtine venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de cinci contracte de inchiriere. Determina venitul net anual in sistem real, pe baza datelor din contabilitatea in partida simpla. Anul acesta doreste sa vanda unul din apartamentele detinute.
In acest caz ce impozit se aplica, respectiv:
- Impozitul prevazut la art. 111 din Codul fiscal - cota ...
Mar262019
Casa de marcat pentru o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
26 Mar 2019
Intrebare: Ca persoana fizica (nu PFA) inchiriez 6 camere pe perioade scurte, de regula prin AirBnb, dar si direct la persoane fizice. Sunt obligat sa am casa de marcat? Ce reglementare fiscala se aplica in situatia aceasta?
Mar222019
Inchiriere apartamente in regim hotelier. Cod CAEN si legislatie specifica. Cota redusa de TVA de 5%. Declararea punctelor de lucru
de
Constanta Popa
22 Mar 2019
Intrebare: Societatea are in proprietate un numar de apartamente, o parte dintre ele inchiriate pe termen lung, in conditii normale. Suntem interesati sa inchiriem unele dintre apartamentele disponibile in regim hotelier. In actul constituiv avem prinse toate activitatile (activitate principala: CAEN 6810 - Cumparare si vanzare de bunuri imbiliare proprii, dar avem si 6820 - Inchirierea si subinchirierea ...
Feb052019
Facturare cheltuieli accesorii. Cabinet de avocatura
de
Olga Crevelescu
05 Feb 2019
Intrebare: Sunt un cabinet de avocatura, platitor de TVA. Am unul dintre clienti caruia ii facturez lunar serviciile mele de avocatura. Mi s-a propus ca in afara de onorariu, sa mi se deconteze si transportul in interesul clientului. Cabinetul meu detine o masina autoturism proprietatea cabinetului (mai e o luna si e complet amortizata).Cum as putea sa trec pe factura pe langa onorariu avocat si alte ...
Ian272019
Refacturare intretinere. TVA
de
Dana Hristu
27 Ian 2019
Intrebare: O societate are ca obiect principal de activitate inchirierea de spatii comerciale. Aceste spatii se afla situate la parter de bloc. Asociatiile de proprietari emit facturi pentru cheltuielile administrative pe respectiva asociatie, fara TVA (asociatiile fiind neplatitoare de TVA).Daca societatea care primeste factura de la asociatia de proprietari trebuie sa refactureze chiriasului cota parte ...
Ian142019
Inchiriere prin aplicarea regimului de scutire fara drept de deducere. Pro-rata pentru achizitii sau jurnale pentru cumparari distincte
de
Amelia Dumitras
14 Ian 2019
Intrebare: O farmacie care este platitoare de TVA a inchiriat o parte din spatiul sau unor firme.Spatiul este cumparat in anul 2005 luna aprilie, fara TVA (taxare inversa).Farmacia are venituri din vanzarea marfurilor la care colecteaza TVA, cat si venituri din chirii la care nu colecteaza TVA.Cum ar trebui facturat in acest caz? Chiria separata si utilitatile separate?Cum ar trebui calculata pro-rata, ar ...
Ian102019
Achizitie imobile de la o societate aflata in procedura falimentului potrivit Legii nr. 85/2006.TVA
de
Dana Hristu
10 Ian 2019
Intrebare: O societate, platitoare de TVA, a achizitionat prin licitatie bunuri imobile in luna apilie 2014 de la o societatea A care este in faliment. Societatea A, aflata in faliment, este trecuta la inactivi si are codul de TVA anulat din data de 01.02.2014.Factura de achizitie are inscrisa la rubrica denumire produs serviciu Bunuri imobile conform procesului-verbal licitatie - art. 316 alin. (11) lit a) ...
Ian102019
Operatiuni cu drept de deducere si fara drept de deducere pentru TVA. Regim mixt. Pro-rata
de
Dana Hristu
10 Ian 2019
Intrebare: O societate comerciala are ca obiect de activitate inchirerea de spatii comerciale. Se poate aplica in continuare regimul mixt al TVA, respectiv fiind o societate platitoare de TVA sa putem factura cu TVA, dar si fara TVA fara drept de deducere, calculand pro-rata?
Nov112018
Vanzare terenuri
de
Mariana Prejbeanu
11 Nov 2018
Intrebare: Societatea detine un teren in suprafata de 5000 mp. Acesta a fost parcelat in 138 loturi in vederea vanzari ca locuri de parcare. Fiecare lot are si suprafata indiviza. Vanzarea va fi catre persoane fizice si juridice.
La intocmirea facturi trebuie sa am in vedere si acordul cu privire la protectia datelor?
Care este fiscalitatea din punct de vedere al TVA?
Cum se va face scoaterea din ...
Oct092018
Infiintare societate cod CAEN 6820. Apartamente in proprietatea asociatilor
de
Irina Dumitrescu
09 Oct 2018
Intrebare: O persoana fizica infiinteaza o societate comerciala in scopul inchirierii mai multor apartamente proprietate personala. Codul CAEN este 6820. Care este procedura in acest caz in legatura cu apartamentele ce urmeaza a fi inchiriate prin intermediul societatii noi infiintate?
Acestea pot ramane in proprietatea persoanei fizice? Daca da, ce acte trebuie intocmite? De asemenea ce se intampla cu ...
Sep152018
Vanzare imobil care nu mai este nou. Tratament fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
15 Sep 2018
Intrebare: Vanzare imobil din punctul de vedere al TVA-ului
Firma noastra doreste sa vand un imobil nou achizitionat in anul 2007. Constructia era noua in momentul achizitiei.
La achizitia imobilului in anul 2007 vanzatorul a aplicat taxarea inversa conform normelor din codul fiscal din anul 2007. Daca doriti va pot trimite o copie a facturii si contractului de vanzare - cumparare in care este mentionat ...
Sep132018
Schimb de bunuri. Compensare. Monografia contabila
de
Dana Hristu
13 Sep 2018
Intrebare: S-a intocmit un schimb intre doua societati: una platitoare de TVA a cedat un teren extravilan arabil in favoarea unui stoc de marfa de la o societate neplatitoare de TVA, avand o valoare egala.Aceasta tranzactie a avut loc in urma cu un an si nu s-a emis factura.Cum se face inregistrarea in contabilitate? Ce presupune din punct de vedere TVA acest schimb?
