Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 11
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Dec082017
Desfasurare activitati fara drept de deducere
de
Dana Hristu
08 Dec 2017
Intrebare: O societate comerciala vinde in luna noiembrie, un teren. Ca urmare a vanzarii, depaseste plafonul pentru inregistrare in scopuri de TVA. Am depus 010 si am inregistrat-o in scopuri de TVA. Activitatea pe care o desfasoara societatea este inchirierea si administrarea imobilelor. Conform Codului fiscal, inchirierea imobilelor este scutita de TVA. Nu a depus notificare, pentru ca doreste sa aplice ...
Nov162017
Incasare garantii pentru spatii inchiriate
de
Dana Hristu
16 Nov 2017
Intrebare: O societate inchiriaza spatiul aflat in proprietatea unor clienti chiriasi. In contractele de inchiriere, pentru indeplinirea tuturor obligatiilor contractuale ale chiriasului, se prevede, cu ocazia predarii spatiului ca se va incasa o garantie in bani de la chiriasi in contul curent bancar al societatii. Fara a fi prevazut in contractul de inchiriere, societatea a folosit aceasta garantie pentru ...
Nov062017
Sechestru. Scoaterea imobilelor din evidenta
de
Mariana Prejbeanu
06 Nov 2017
Intrebare: O societate are dispus sechestru asigurator pe bunuri imobiliare proprii. Sechestrul a fost dispus prin Ordonanta a Procuraturii, pentru prejudiciul adus de o terta persoana, considerata afiliata cu societatea. Serviciul Executari silite cazuri speciale, din cadrul ANAF, a vandut prin licitatie publica un imobil, iar pe altul l-a confiscat. Valoarea incasata din vanzarea la licitatie a imobilului ...
Oct122017
Vanzare teren construibil. Implicatii fiscale
de
Amelia Dumitras
12 Oct 2017
Intrebare: Un SRL cu asociati persoane nerezidente vinde un teren catre o persoana fizica nerezidenta. Care sunt implicatiile fiscale ale acestei tranzactii? Ce taxe plateste societatea pentru aceasta tranzactie?
Oct062017
Externalizare servicii. Deductibilitate cheltuieli
de
Irina Dumitrescu
06 Oct 2017
Intrebare: 1. Societatea a externalizat serviciile de management financiar, administrativ si tehnic, la diverse firme de specialitate.
Daca facturile primite nu sunt insotite de rapoarte de activitate (asa cum se prevede in contractul incheiat), suma facturata poate fi deductibila fiscal?
2. Societatea inchiriaza masini, pe care le pune la dispozitie acestor manageri si altor persoane angajati ai ...
Oct032017
Vanzare bun imobil la valoarea contabila
de
Amelia Dumitras
03 Oct 2017
Intrebare: O societatea comerciala vinde un imobil construit in regie proprie catre o persoana fizica (ce nu are legatura cu societatea). Imobilul nu este constructie noua si s-a dedus TVA la construire. Pretul de vanzare poate fi valoarea ramasa de amortizat din contabilitate?
Sep172017
Apartamente construite in regie proprie in scop de revanzare. Implicatii fiscale
de
Serju Dumitrescu
17 Sep 2017
Intrebare: Ce impozite, taxe si contributii datoreaza o persoana fizica salariata care vinde din patrimoniul personal un numar de 6 apartamente construite in regie proprie si a caror valoare totala depaseste 220.000 lei?
Sep072017
Cladire achizitionata inainte de aderare. Ajustare TVA
de
Serju Dumitrescu
07 Sep 2017
Intrebare: Societatea are in patrimoniu o cladire achizitionata din anul 2003. Aceasta a fost achizitionata cu TVA. Acum se doreste iesirea din regimul TVA prin optiune si
nu stim daca trebuie facuta ajustare de TVA.
Conform OUG 84/2016, se intelege ca nu se ajusteaza TVA-ul in situatia bunurilor de capital achizitionate inainte de 01.01.2007.
Aug112017
Vanzare constructie si teren
de
Amelia Dumitras
11 Aug 2017
Intrebare: Detinem o pensiune (+teren) in judetul Sibiu achizitionata in 2010 prin contract de dare in plata in contul unei datorii de la un client.
In perioada urmatoare va fi vanduta catre o societate din Norvegia (deci din afara UE). Care este regimul TVA aplicat la vanzare si modul de declarare a acestei operatiuni in declaratiile lunii in care are loc vanzarea?
Iul032017
Vanzare loturi terenuri intravilane. Inregistrarea in scop de TVA a persoanei fizice vanzatoare
de
Constanta Popa
03 Iul 2017
Intrebare: O persoana fizica detine in proprietate cateva loturi de teren intravilan de 6 ani (pe care nu a construit in acest timp). Din acestea a vandut 2 loturi de teren in acest an cu o valoare totala de 30.000 euro.
Doreste sa mai vanda inca doua loturi de teren a caror valoare cumulata depaseste 65.000 de euro.
Are obligatia inregistrarii ca platitor de tva la depasirea celor 65.000 euro? Are vreo ...
Iun302017
Livrari de bunuri imobile efectuate de o persoana fizica. Regim fiscal
de
Serju Dumitrescu
30 Iun 2017
Intrebare: O persoana fizica cu cetatenie romana ce domiciliaza in Belgia are rezidenta fiscala si rezidenta permanenta de domiciliu in Belgia.
In anul 2016 persoana fizica vinde un apartament ce nu este domiciliu cu suma de 45.000 EUR. In iunie 2017 anul urmator vinde un imobil ce este domiciliul sau cu pretul de 65.000 EUR.
In momentul prezent isi planifica sa vanda un alt apartament pentru suma de ...
Iun222017
Cota TVA 5%
de
Mariana Prejbeanu
22 Iun 2017
Intrebare: Persoana fizica din Romania casatorita cu un cetatean italian cumpara un apartament de la o societate de constructii din Romania. Prezinta vanzatorului o carte de identitate din Romania expirata cu promisiunea ca o va reinnoi, dar si acte care dovedesc ca in urma casatoriei a devenit cetatean italian. Declara pe propria raspundere ca nu a mai beneficiat de cota TVA redusa de 5%. I se poate ...
Iun082017
Leasing imobiliar. Tratament fiscal TVA. Monografie contabila la locator
de
Amelia Dumitras
08 Iun 2017
Intrebare: Societate comerciala platitoare de TVA, cod CAEN constructii imobiliare, pot sa vand in regim de leasing imobiliar, intr-o perioada de 12 luni, o constructie unei societati comerciale platitoare de TVA?
Mentionez ca societatea cumparatoare doreste sa locuiasca deja in imobil, sa plateasca lunar rata si sa achite valoarea ramasa in cea de-a 12 luna.
Ce implicatii fiscale si juridice implica? Cum ...
Iun072017
Leasing imobiliar. Tratament fiscal TVA. Monografie contabila la locator
de
Amelia Dumitras
07 Iun 2017
Intrebare: Persoana juridica platitoare de TVA, cod CAEN constructii imobiliare, pot vinde unei persoane juridice platitoare de TVA o constructie in sistem de leasing pe o perioada de 12 luni? Mentionez ca societatea cumparatoare doreste sa locuiasca in imobil. Ce aspecte fiscale si juridice implica? Cum va fi emisa factura? Prezentati, va rog, si monografia contabila.
