Racordare utilitati facturata separat la momentul vanzarii unui teren

Intrebare: Racordare teren la o retea de utilitati. O intreprindere a achizitionat acum 15 ani un lot de teren pe care a dezvoltat o platforma industriala. La momentul achizitiei, terenul in cauza era agricol. In decursul timpului, pe acest teren s-au construit hale industriale si retele de utilitati care sa deserveasca aceste hale industriale, bineinteles, cu respectarea tuturor autorizarilor, procedurilor si prevederilor legale in vigoare. La un moment dat s-a dezmembrat o suprafata de teren si s-a vandut catre o firma care intentioneaza sa isi construiasca acolo o hala industriala. La momentul vanzarii, pretul cu care a fost vandut acest teren avea doua componente: pretul terenului, conform nivelului actual al pietii, si proximitatea tuturor utilitatilor. Pentru ca aceste utilitati sa existe la limita de proprietate a lotului de teren dezmembrat, fostul proprietar al terenului (care in continuare ramane proprietar pe restul platformei industriale) a facut, de-a lungul timpului, lucrari de investitii in infrastructura platformei industriale (retele de energie, gaz, apa, statie epuare...), care deservesc intreaga platforma industriala, deci si lotul despre care vorbim. In plus, cu fiecare hala industriala nou construita, proprietarul restului platformei industriale, face lucrari noi de investitie pentru marirea capacitatii retelelor de utilitati, pentru ca toti rezidentii platformei industriale (chiriasi ai dezvoltatorului platformei industriale sau proprietari ai halelor) sa functioneze la parametriii normali. Intrebarea este urmatoarea: Cum inregistrez in contabilitatea vanzatorului si cum calculez baza de impozitare aferenta vanzarii lotului de teren dezmembrat? Adica pot inregistra componenta aferenta aducerii utilitatilor la limita de proprietate a terenului vandut, pe venituri in avans si sa le descarc pe clasa 7, concomitent cu amortizarea investitiei in retele? Daca este posibil acest lucru, ce alte aspecte credeti ar mai trebui avute in vedere in legatura cu aceasta tranzactie, pentru a avea un risc cat mai mic, de reconsiderare din punct de vedere fiscal? Va multumesc