Venituri in avans pentru utilitati asumate prin contractul de vanzare-cumparare

Societate cu obiect de activitate dezvoltare imobiliara (CAEN 4110) detine mai multe parcele de teren. In vederea continuarii proiectului (construirea unor blocuri de locuinte), o parte din aceste parcele se vand.

Prin contractul de vanzare-cumparare, vanzatorul (societatea dezvoltator) se obliga ca in pretul de vanzare sa fie incluse si utilitatile (apa, canalizare, electricitate etc.), care urmeaza a fi realizate si predate ulterior cumparatorului.

La data actului de vanzare-cumparare nu este cunoscuta valoarea exacta a lucrarilor de introducere a utilitatilor. Din acest motiv, profitul recunoscut la vanzare este mai mare decat cel real, deoarece vanzatorul va suporta ulterior aceste cheltuieli.

Intrebari concrete:

1. Cum poate vanzatorul sa inregistreze si sa deduca cheltuielile cu introducerea utilitatilor, avand in vedere ca obligatia exista la data actului de vanzare-cumparare, dar costurile efective vor fi suportate si facturate ulterior?

- Este corecta constituirea unui provizion/cheltuiala estimata la data vanzarii?

- Sau deducerea se face doar la data efectuarii efective a lucrarilor?

2. Care ar fi procedura contabila si fiscala corecta pentru vanzator, la data actului de vanzare-cumparare, astfel incat sa reflecte rezultatul real al tranzactiei?

3. Ce documente justificative ar trebui sa stea la baza aplicarii procedurii de la pct. 2 (contracte, devize, estimari, alte documente)?

Multumesc frumos.