313 intrebari si raspunsuri despre imobile din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri si intrebari au utilizatorii Portal Codul Fiscal despre imobile si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. Doar pe Portal Codul Fiscal gasesti noutati fiscale despre imobile, modele de documente, formulare, declaratii, cele mai recente modificari ale Codului Fiscal si ale Codului de procedura fiscala, spete care iti economisesc timpul, banii si energia in cazul unui control fiscal. Consultanta premium oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania.
Click aici pentru 1210 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva PortalCodulFiscal.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 313 intrebari si raspunsuri
Mar292024
Lichidare societate cu transfer imobile catre asociati
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala se lichideaza. Are in contabilitate urmatoarele conturi: 1012 400 lei 105 16.050 lei 106 19.748 lei 117 -123.529 lei 121 -2.557 lei 212 101.970 lei 281 55.176 lei. Societatea nu a desfasurat activitate de mai mult de 15 ani, dar are doua imobile in patrimoniu. Asociatii au decis sa lichideze firma, imobilele trecand in proprietatea acestora. Ma intereseaza cum se calculeaza ...
Mar132024
Facturare inchiriere imobile ONG
de
Vera Constantin
valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: O fundatie cu activitate economica si platitoare de TVA incheie un contract de comodat cu o alta Fundatie (B), neplatitoare de TVA, avand ca obiect darea in comodat a unui imobil, proprietatea Fundatiei (A). In contract se stipuleaza faptul ca plata utilitatilor si a impozitului pe cladire cade in sarcina comodatarului (fundatia B). Va rog sa-mi spuneti cum trebuie sa factureze aceste cheltuieli ...
Feb102024
Conditii de aplicare a regimului de taxare inversa pentru vanzare bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Feb 2024
Intrebare: Daca vindem aceleiasi persoane un apartament si doua parcari (subterana si una afara), se supun taxarii inverse la TVA toate trei imobilele? Multumesc!
Ian172024
Tratamentul TVA al prestarilor de servicii in legatura cu bunurile imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Persoana juridica A din Romania factureaza catre persoana juridica B din Romania servicii de expertiza (proiectare si urmarire implementare proiecte) in domeniul energetic executate pentru un bun imobil situat in UE sau in afara UE. Rog urmatoarele: 1. din punct de vedere al TVA operatiunea este neimpozabila in Romania conform art. 278 alin. (4) litera a)? 2. daca da, rog precizati unde se ...
Nov302023
Regim fiscal TVA pentru servicii legate direct de bunuri imobile situate pe teritoriul unui stat tert
de
Amelia Dumitras
valabil la 30 Nov 2023
Intrebare: Pentru bunurile vandute in afara UE societatea (din Romania) asigura montajul si punerea in functiune (incluse in pretul de vanzare). Aceste lucrari sunt realizate la sediul beneficiarului (in afara UE) de catre prestatori din afara UE contractati de vanzator (societatea din Romania). Intrucat serviciul nu este realizat in Romania, cum va evidentia societatea din Romania facturile primite pentru ...
Sep162023
Cifra de afaceri neplatitor de TVA. Vanzare imobile. Operatiuni accesorii neincluse in cifra de afaceri
de
Constanta Popa
valabil la 16 Sep 2023
Intrebare: Societate neplatitoare de TVA vinde doua imobile care le are in proprietate. Initial il vinde pe primul in luna martie, iar pe cel de-al doilea imobil in luna septembrie, daca depasesc plafonul de tva. Trebuie sa se inregistreze ca platitor de tva dupa vanzarea imobilelor? Este considerata tot livrare accesorie?
Aug092023
Obligatii fiscale vanzare imobile de catre persoana fizica, limita dintre activitate economica si transfer din patrimoniul personal
de
Alexandru Palaghia
valabil la 09 Aug 2023
Intrebare: O persoana fizica achizitioneaza, inainte de anul 2000 doua terenuri in vederea folosirii acestora in scop personal. In toata aceasta perioada nu s-a intervenit in nici un fel asupra acestora. In anul 2023, o urgenta medicala obliga persoana fizica sa vanda aceste terenuri pentru a putea sa urmeze un tratament costisitor in strainatate. Tot in 2023, din acelasi motiv, persoana in cauza este ...
Iul202023
Servicii in legatura cu bunuri imobile, prestate in Elvetia
de
Anastasia Bogaciuc
valabil la 20 Iul 2023
Intrebare: O firma din Romania, presteaza in Elvetia servicii de montaj lifturi. Cum va factura aceste servicii catre firma din Elvetia? Firma din Romania este neplatitoare de TVA , dar are un cod TVA luat pentru prestarea unor servicii pe care le-a facut in Suedia. Multumesc.
Iun202023
Regim fiscal TVA pentru servicii de proiectare legate direct de bunuri imobile situate in diverse state membre si/sau state terte
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Iun 2023
Intrebare: O societatea din Romania presteaza servicii de proiectare si design catre societatea mama din Olanda. Aceste servicii de proiectare vizeaza diverse proiecte din domeniul constructiilor, infrastructurii, mediu si apa. Toate aceste proiecte se desfasoara in diverse tari din UE si UK (nu doar Olanda). Unele pot fi chiar si din Statele Unite. Toate facturile emise de societatea din Romania sunt catre ...
Iun092023
Servicii asupra bunurilor mobile sau imobile
de
Olga Crevelescu
valabil la 09 Iun 2023
Intrebare: Am primit raspunsul dvs., insa am in continuare nelmuriri in legatura cu speta mea, avand in vedere prevederile Codului Fiscal, art 133 punctul (4); - liniile de fabricatie, sunt in proprietatea prestatorului si sunt mijloace fixe care se afla in Romania, la sediul prestatorului; INTREBARE: - Pentru serviciile de fabricatie prestate pe aceste linii de fabricatie, pot fi aplicabile exceptiile de ...
Feb082023
Operatiuni de livrare imobile efectuate de persoane fizice. Inregistrare in scop de TVA
de
Otilia Roman
valabil la 08 Feb 2023
Intrebare: Doua persoane fizice au efectuat urmatoarele operatiuni: 1) Doi frati au mostenire o suprafata de teren pe care au parcelat-o, ambii fiind proprietari pe fiecare parcela. In anul 2017 s-a emis de catre Primarie o autorizatie de construire locuinta pe numele persoanelor fizice proprietarii trenului iar in anul 2019 au vandut parcela de 523 m2 teren arabil si casa in proprietate extratabulara in ...
Ian062023
Schimb imobile, inregistrare contabila
de
Elena Garofil
valabil la 06 Ian 2023
Intrebare: Un SRL cu cod CAEN 4120 (lucrari de constructii) construieste un imobil cu apartamente pe care o sa le vanda. Terenul pe care se face constructia este proprietatea asociatului unic. Acesta a facut un contract de constituire a dreptului de superficie prin care se stipuleaza ca proprietarul terenului (asociatul unic) da drept de superficie cu titlu gratuit SRL-ului terenul respectiv. De asemenea, a ...
Nov112023
Aranjament de natura unei divizari sau a unei vanzari de ramura de activitate. Aspecte juridice, fiscale si contabile
de
Otilia Roman
valabil la 11 Nov 2023
Intrebare: Societatea noastra desfasoara doua tipuri de activitati: inchiriere bunuri imobile si investitii financiare si detinerea de participatii in cadrul altor companii. Din 2024 se doreste divizarea societatii astfel: societatea divizata va ramane doar cu activitatile ce tin de inchirierea bunurilor imobile, iar societatea nou infiintata rezultata din divizare va avea ca si activitate principala ...
Mai082024
Operatiuni scutite de TVA - inchirierea de bunuri imobile
de
Profeanu Laura
valabil la 08 Mai 2024
Intrebare: Firma noastra a achizitionat in anul 2003 un spatiu cu destinatie inchiriere. Am optat pentru taxarea privind TVA a inchirierilor facute si am depus si notificare la ANAF in acest sens. Ne aflam acum in situatia in care au trecut 20 de ani de la achizitia spatiului, perioada de ajustare in cazul in care am fi efectuat operatiunile scutite de TVA. Intrebarea este daca putem factura de acum inainte ...
Feb272024
Vanzare imobile si terenuri catre un ONG neplatitor de tva
de
Olga Crevelescu
valabil la 27 Feb 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva in RO detine in proprietate o cladire - constructii industriale si edilitare si terenul ocupat de aceasta (CF1) si o alta suprafata de teren adiacenta cladirii, teren tip curti-constructii (CF2). Acestea detin nr cadastrale separate, carti funciare separate CF1 si CF2. Proprietatea a intrat in patrimoniul societatii printr-un proiect de fuziune (in anul 2006). Ce ...
Ian302024
TVA livrare imobile ca parte a politicii sociale
de
Alexandru Palaghia
valabil la 30 Ian 2024
Intrebare: In anul 2021 am incheiat promisiuni de vanzare-cumparare apartamente si locuri de parcare, pentru care vom finaliza tranzactiile in anul 2024. Valoarea unui apartament este de 111.500 euro fara TVA, estimat 117.075 euro cu TVA 5%, iar a unui loc de parcare de 15.000 euro fara TVA, 17.850 euro cu TVA 19%. In anul 2021, pentru apartament, s-au incasat avansuri de cca 63.000 euro, iar in anul 2023 ...
Dec062023
Cota TVA aplicabila in 2024 vanzare imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 06 Dec 2023
Intrebare: Promisiuni de vanzare au fost realizate la contracte de vanzare in 2020,2021,2022, 2023. La aceste promisiuni a fost aplicata cota de 5%, respectand toate conditiile pentru livrare de locuinta (suprafata, valoare si locuibila). Aceste promisiuni se finalizeaza in 2024 prin intocmire de contract vanzare cumparare final. Care este cota de tva care se aplica?
Nov292023
TVA pentru servicii legate de bunuri imobile (terenuri agricole)
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 29 Nov 2023
Intrebare: Contract de antrepriza privind cultivarea de seminte plante agricole. Prestator contract Societate cu sediul in Romania cod CAEN agricultura 01 denumita in continuare - societatea (RO) Beneficiar contract - Societate cu sediul in Ungaria - denumita in coninuare societatea (HU) Societatea (HU) mandateaza societatea (RO) sa planteze/cultive plante, sa presteze servicii agricole, pe terenurile ...
Nov202023
Servicii legate direct de bunuri imobile din alte state membre, regim TVA aplicat de prestator din Romania
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: O firma din Romania, neplatitoare de TVA, presteaza servicii de trasare cablaje si montare camere video la cladiri din Franta si din Belgia (tari membre UE), pentru clientul persoana juridica care are sediul in Anglia. Persoana juridica din Anglia nu a solicitat coduri de TVA din tarile membre UE. Cum se emite factura catre clientul din Anglia? Cum se trateaza aceasta situatie din punct de vedere ...
Nov012023
Cota TVA la imobile in 2024
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 01 Nov 2023
Intrebare: Dezvoltator imobiliar, incaseaza avansuri prin Promisiune de vanzare cumparare pentru 3 apartamente de la o persoana fizica in anul 2022 cu cota de 5%. Apartamentele luate fiecare in parte sunt pana in 120 mp si pana in valoarea de 600.000 lei. Apartamentele vor fi gata in anul 2024. Ce cota de TVA se va aplica la contractul de vanzare cumparare in anul 2024?
Oct292023
Impozitul special pe bunurile imobile si mobile de valoare mare
de
Profeanu Laura
29 Oct 2023
Legea nr. 296/2023 privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung, a fost publicata in M. Of. nr. 977 din 27.10.2023.
Prevederile referitoare Impozitul special pe bunurile imobile si mobile de valoare mare se regasesc la CAPITOLUL II Masuri fiscale, Art. III, SECTIUNEA a 10-a, si intra in vigoare ...
Oct232023
PFA. Achizitie si vanzare bunuri imobile in scop economic
de
Nicolae Liviu
valabil la 23 Oct 2023
Intrebare: Un PFA cu obiect de activitate cumparare si vanzare bunuri imobiliare cumpara teren in anul 2022 pe care urmeaza sa-l vanda in anii viitori. Plata pentru cumpararea terenului se scade din valoarea profitului inregistrat in anul 2022 (vanzari-plati) sau se va deduce in momentul vanzarii?
Iul282023
Servicii in legatura cu bunuri imobile prestate in alt stat membru UE
de
Alexandru Palaghia
valabil la 28 Iul 2023
Intrebare: Firma Mikesch Hope Consult SRL presteaza servicii preponderent in afara tarii. Contractul pe care urmeaza sa-l semneze este pentru prestare servicii in Slovacia. Clientul, Linde GmbH, este inregistrata pentru plata TVA in Slovacia, ceea ce ma obliga pe mine sa ma inregistrez in scopuri de TVA in Slovacia. Acest aspect nu constituie problema mea. Am facut acelasi lucru si pentru contractul cu ...
Iul042023
Transfer de active sau livrare de bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Iul 2023
Intrebare: O societate vinde un imobil situat in intravilan format din teren (categorie de folosinta curti constructii) teren (categorie de folosinta drum) constructii (siloz). Impreuna cu imobilul se instraineaza si instalatiile, echipamentele atasate imobilului (instalatii electrice, de alimentare cu apa si gaze naturale). In actul notarial intocmit este mentionat pretul total al vanzarii. Intrebare: ...
Iun142023
Regim TVA vanzare imobile de catre persoana impozabila cu cod de TVA anulat
de
Alexandru Palaghia
valabil la 14 Iun 2023
Intrebare: O societate cu codul de tva anulat doreste sa vanda un teren si o constructie. Constructia este veche. Ea a fost achizitionata la o valoare de 20.000 de lei. In urma raportului de evaluare terenul a fost evaluat la 17.600 de euro, iar constructia la 71.400 de euro. Constructiile sunt de fapt hale. Terenul este intravilan. Acesta doreste sa il vanda la o persoana fizica. Se va vinde cu tva sau ...
Ian202023
Inchiriere imobile de la persoane fizice, refuz prezentare dovada inregistrare contracte
de
Elena Garofil
valabil la 20 Ian 2023
Intrebare: In anul 2023 o societate de constructii incheie contracte de inchiriere cu persoane fizice pentru imobile in localitatile in care isi desfasoara activitatea din santiere. Unele persoane fizice refuza sa inregisteze la ANAF aceste contracte de inchiriere sau zic ca ele sunt inregistrate, dar nu ne inmaneaza exemplarul cu stampila ANAF. 1. Sunt deductibile pt societate aceste cheltuieli cu ...
Ian192023
Tratament contabil si fiscal bunuri achizitionate pentru amenajare imobile inchiriate
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Ian 2023
Intrebare: Pentru o societate al care obiect de activitate il constituie "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau in leasing" care este tratamentul contabil si fiscal al facturilor privind achizitionarea de obiecte pentru dotarea unor imobile aflate in proprietate si care urmeaza a fi inchiriate. Obiectele achizitionate constau in achizitionarea de mobilier, aparatura ...
Ian112023
Pro rata pentru servicii de inchiriere bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Ian 2023
Intrebare: Veniturile din chirii netaxate cu tva conf. art. 292 Cod fiscal alin.2 litera e, sunt considerate venituri fara drept de deducere? Se adauga la venituri in cazul proratei? Exp.Venituri impozabile 100.000 10000 venituri din chirii neimpozabile Coef= 100000 100000 10000. Conteaza cum au fost declarate in decont? Multumesc.
Ian072023
Venituri din inchirierea unor imobile si din contract de administrare societate
de
Vera Constantin
valabil la 07 Ian 2023
Intrebare: O societate KH SRL obtine venituri din inchirierea unor imobile pe care le are in proprietate si dintr-un contract de administrare societate comerciala. Contractul de administrare este cu o societatea unde KH SRL este asociat unic si este inregistrat la Registrul Comertului. Societatea are salariati cu norma intreaga si o cifra de afaceri in 2022 mai mica decat 500.000 Eur. In aceste conditii se ...
Mai232024
Stabilirea venitului impozabil din chirii reprezentand activitati independente
de
Alexandru Palaghia
valabil la 23 Mai 2024
Intrebare: Un PFA achizitioneaza in 2023 mai multe bunuri imobile cu intentia de a le vinde/inchiria. Nu plateste furnizorul la data achizitiei acestor bunuri. In 2023 incheie pentru unul dintre imobile o promisiune bilaterela de vanzare cumparare, factureaza si incaseaza un avans de 50%. In martie 2024 incheie contractul de vanzare cumparare cu transmiterea proprietatii la data contractului de vanzare ...
