Inchiriere si vanzare bunuri imobile - pagina 8
Domeniul tranzactiilor imobiliare, fie vanzare, fie inchiriere, este cunoscut ca fiind unul in care evaziunea fiscala este la ea acasa. Pentru a evita sa fiti permanent in vizorul controalelor si amenzilor ANAF este preferabil sa cunoasteti atent legislatia privind: tva din chirie, tva pentru inchiriere spatiu, cota tva chirie facturare, chirie fara tva, tva imobiliare ori tva imobile.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Aceste categorii suscita cel mai mare interes, atat din partea celor interesati sa tranzactioneze legal astfel de imobile, cat si din partea inspectorilor ANAF- ca sursa solida generatoare de amenzi.
In consecinta, pentru a evita conflictele cu reprezentantii legii si scoaterea din buzunar a unor sume care va pot falimenta, alegeti sa cunopsteti opiniile specialitsilor in diverse situatii frecvent intalnite in practica zilnica.
Alegeti sa cunosteti:
- valoarea tva chirie in diverse situatii
- ce valoare are tva inchiriere spatiu
- care este/ cum se calculeaza cota tva chirie
- cum procedati pentru facturare chirie fara tva
- lege privind tva imobiliare.
Descoperiti:
- regimul tva vanzare cladire veche
- regim special scutire tva pentru activitati din arenda sau vanzari terenuri
- vanzare apartamente cu cota tva de 5%
- regim tva vanzare terenuri persoana fizica, dobandirea calitatii de persoana impozabila
- regim fiscal tva imobiliare pentru vanzare bun imobil si teren liber, construibil.
Oct252019
Oferire spatiu in comodat unei alte societati comerciale
de
Vera Constantin
25 Oct 2019
Intrebare: O societate obtine venituri din inchirieri spatii dintr-un imobil construit pe firma si pentru care s-a dedus TVA. La facturare se colecteaza TVA conform legii. Este legal sa ofer in comodat un spatiu din imobil, astfel nu realizez venituri si nu colectez TVA. Se poate din punctul de vedere al TVA-ului, ori exista obligatia realizarii veniturilor in urma inchirierii imobilului cu aceasta ...
Oct202019
Achizitie si vanzare apartamente in calitate de persoana fizica - implicatii fiscale
de
Mariana Prejbeanu
20 Oct 2019
Intrebare: O persoana fizica vinde la data de 15.10.2014 apartamentul proprietate personala. La data de 29.06.2018 persoana fizica cumpara un apartament pe care il amenajeaza si il vinde la data de 22.11.2018. La data de 22.03.2019 persoana fizica cumpara un apartament pe care il amenajeaza si il vinde la data de 29.05.2019. La data de 23.08.2019 persoana fizica cumpara un apartament pe care il amenajeaza ...
Oct172019
Exceptia comodatului la incadrarea in CAEN aferent inchirierii de bunuri imobile.
de
Costin A. Istrate
17 Oct 2019
Intrebare: In cazul in care o societate are ca obiect de activitate si inchirierea sau subinchirierea de bunuri imobiliare, poate inchiria unei alte societati, o incapere din imobil, in baza unui contract de comodat? (s-a dedus TVA la constructia imobilului).
Oct122019
Subinchiriere bunuri imobile, regim de scutire, pro rata
de
Amelia Dumitras
12 Oct 2019
Intrebare: O companie nou infiintata si inregistrata in scopuri de TVA subinchiriaza imobile scutite de TVA. In cursul anului 2019 achiztitioneaza imobile cu taxare inversa care vor fi finalizate in anul 2020 in vederea inchirierii, pentru aceste imobile se va opta pentru facturarea cu TVA.
Intrebari: - In anul 2019 este obligata sa calculeze si sa declarare prorata daca nu deduce TVA?
- In cazul in care ...
Oct082019
Vanzare imobil vechi. Regim TVA
de
Olga Crevelescu
08 Oct 2019
Intrebare:
O societate comerciala din categoria microintreprinderilor are in patrimoniu un imobil dobandit prin cumparare in anul 1999, compus din:
- Cladiri inregistrate in contabilitate la valoarea de 382.500 lei;
- Teren curti constructii (2000 mp inclusiv suprafata construita) inregistrat la valoarea de 8.350 lei.
Toate bunurile sunt identificate printr-un singur ...
Oct072019
Vanzare imobil achizitionat cu taxare inversa
de
Olga Crevelescu
07 Oct 2019
Intrebare: Vreau sa achizitionez un imobil nou, de la dezvoltator, pe firma (platitoare de TVA). Din cate am inteles se aplica taxarea inversa la TVA si nu acesta trebuie platit. Daca, presupunand ca l-am achizitionat si vreau sa il revand peste o perioada de timp, 1-2 ani cel putin, unei persone fizice, acea persoana va trebui sa plateasca TVA la achizitionare?
Oct052019
Persoana fizica detinator de CMI. Inchiriere camere in scop turistic. Aspecte fiscale.
de
Otilia Roman
05 Oct 2019
Intrebare: Persoana fizica detine un apartament pe care doreste sa inchirieze in regim hotelier.
Intrebari:
- trebuie sa faca II, PFA sau altceva?
- poate plati impozit in sistem real?
- Persoana este medic si are un CMI, depune declaratie unica, intrebarea este daca poate sa cuprinda cele doua venituri (cabinet medical si inchiriere) in aceeasi declaratie?
Sep242019
Bun imobil modernizat inainte de data aderarii, ajustare taxa dedusa
de
Elena Garofil
24 Sep 2019
Intrebare: Imobil achizitionat in 1995. In anul 2005 lucrari executate in regim propriu (modernizare ) in valoare de 179336lei, valoare TVA dedusa 34074 lei. Incepand cu anul 2008, s-au facut reevaluari in vederea determinarii impozitului de catre DITL. Pe perioada 2009-2016 aceste reevaluari au fost inregistrate in contabilitate in contul 105 (sume care in prezent exista in sold). Incepand cu anul 2017 ...
Aug312019
Desfasurare activitati de inchiriere imobil in Italia. Tratament TVA si impozit pe profit
de
Vera Constantin
31 Aug 2019
Intrebare: O societate SRL platitoare de TVA din Romania cu activitate principala comert marfuri (import-export) intentioneaza sa achizitioneze un imobil de la o persoana fizica din Italia si ulterior sa inchirieze camerele catre persoanele fizice din Italia.
1. Care este tratamentul fiscal al operatiunii descrise ?
2. Din punctul de vedere al TVA se considera operatiune neimpozabila in Romania si ...
Aug262019
Vanzare bun imobil spatiu comercial si teren aferent, cumparator persoana fizica
de
Amelia Dumitras
26 Aug 2019
Intrebare: Vanzare imobil - spatiu comercial: o firma platitoare de TVA si impozit pe venit are urmatoarea situatie: in mai 2008 se construieste in regie proprie un imobil (spatiu comercial) in valoare de 436 753.00 lei la care s-a dedus un TVA de 84.094,00 lei din care se ajusteaza 13.174,16 lei (in urma unei inspectii fiscale in martie 2013). La acest imobil am efectuat unele imbunatatiri in 2016 in ...
Iul312019
Regularizare sau prescriere TVA de rambursat reportata prin decontul de TVA cod 300
de
Amelia Dumitras
31 Iul 2019
Intrebare: Societatea are in prezent in balanta si in decontul 300 TVA de recuperat in valoare 242.000 lei.
Acesta suma provine din achizitia unui teren in anul 2008 si achizitia unui alt teren in anul 2013. Luna viitoare societatea noastra intentioneaza sa vanda aceste terenuri unei societati despre care nu stim inca daca este sau nu platitoare de TVA.
In cazul in care tranzactia se face cu TVA si ...
Iun062019
Locuinta inchiriata si pusa la dispozitia salariatului. Avantaj in natura
de
Rodica Mantescu
06 Iun 2019
Intrebare: Inchirierea unei locuinte de catre angajator pentru a fi pusa la dispozitia unui salariat de origine greaca, este considerata avantaj ? Avem situatia in care se incheie un nou contract de inchiriere pentru o locuinta pusa la dispozitia angajatului grec si chiria se suprapune pentru 2 luni cu cea din vechiul contract de inchiriere. Cum pot recupera, legal, chiria platita pentru cele doua luni de ...
Mai222019
Vanzare apartament vechi. TVA
de
Dana Hristu
22 Mai 2019
Intrebare: In urma verificarilor am constatat ca nu s-a dedus TVA la data achizitiei apartamenului (mentionat in intrebarea precedenta), deoarece s-a achizitionat de la o persoana fizica prin contract de dare in plata. Facturez cu 0 TVA si nu ajustez nimic?
Mai162019
Vanzare apartament vechi. TVA
de
Dana Hristu
16 Mai 2019
Intrebare: Firma vinde unei persoane fizice un apartament cu o suprafata de 65,24mp si construit in 1984. Facturez cu TVA de 5% sau de 19%?
