37 intrebari si raspunsuri despre avans locuinta din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri si intrebari au utilizatorii Portal Codul Fiscal despre avans locuinta si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. Doar pe Portal Codul Fiscal gasesti noutati fiscale despre avans locuinta, modele de documente, formulare, declaratii, cele mai recente modificari ale Codului Fiscal si ale Codului de procedura fiscala, spete care iti economisesc timpul, banii si energia in cazul unui control fiscal. Consultanta premium oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania.
Click aici pentru 41 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva PortalCodulFiscal.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 37 intrebari si raspunsuri
Mar232023
Obligatia incheierii in forma autentica a promisiunii de vanzare cumparare cu plata in avans
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Mar 2023
Intrebare: Avansurile pentru locuintele care indeplinesc conditiile de facturare cu TVA 5% trebuie sa fie incasate in baza unei promisiuni de vanzare-cumparare autentice pentru a fi facturate cu TVA 5%? Care este baza legala? Promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare este un act perfect valabil dpdv juridic intre parti. Multumesc!
Nov082023
Tva locuinte 2024
de
Profeanu Laura
valabil la 08 Nov 2023
Intrebare: Suntem o societate cu activitate in domeniul constructiilor civile,platitoare de TVA, care a incheiat antecontracte de vanzare-cumparare in anul 2022 cu mai multe persoane fizice (pentru unul sau mai multe apartamente), fiind incasate, pentru fiecare locuinta, avansuri atat in anul 2022 cat si anul 2023 (cu cota de TVA de 5%). Termenul de finalizare a locuintelor/apartamentelor este iunie 2024, ...
Feb052024
Exigibilitatea TVA pentru avansuri
de
Alexandru Palaghia
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: Facturare avans locuinte pe parcursul construirii unui ansamblu residential dezvoltatorul vinde in avans apartamente intocmind la notar un antecontract cu fiecare client, atat persoana fizica cat si juridica. Fiecare parte va fi obligata la plata unui avans. Dezvoltatorul imobiliar va emite facturi de avans persoanelor fizice care achita avansurile convenite in antecontract sau va face ...
Nov272023
Cota TVA din 2024 pentru avansuri locuinte ca parte a politicii sociale
de
Alexandru Palaghia
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: Majorararea cotei de TVA la locuinte 2024. Firma platitoare de TVA, dezvoltator imobiliar, incheie promisiuni de vanzare cumparare incepand cu anul 2021. Apartamentele vor fi gata in anul 2025. In aceasta perioada s-au emis facturi de avans cu TVA de 5%, atat in 2021, 2022 si 2023. Incepand cu ianuarie 2024 facturile de avans vor fi emise cu TVA de 9% conform Legii 296/2023? Facturile de avans ...
Mai152024
Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3
de
Alexandru Palaghia
valabil la 15 Mai 2024
Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza ...
Ian302024
TVA livrare imobile ca parte a politicii sociale
de
Alexandru Palaghia
valabil la 30 Ian 2024
Intrebare: In anul 2021 am incheiat promisiuni de vanzare-cumparare apartamente si locuri de parcare, pentru care vom finaliza tranzactiile in anul 2024. Valoarea unui apartament este de 111.500 euro fara TVA, estimat 117.075 euro cu TVA 5%, iar a unui loc de parcare de 15.000 euro fara TVA, 17.850 euro cu TVA 19%. In anul 2021, pentru apartament, s-au incasat avansuri de cca 63.000 euro, iar in anul 2023 ...
Ian252024
Cota TVA pentru vanzare locuinta cu plata in rate
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Ian 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat in anul 2023 promisiuni de vanzare cumparare in rate cu cota de TVA 5% (finalizare rate in 2 si 3 ani). Care va fi cota de TVA daca va face vanzarea in anul 2025? Mai avem solutia de vanzare cu ipoteca in anul 2024, emitere factura in 2024 cu 5% cu rest de plata ce va avea scadenta pana in anul 2025, ar putea fi o varianta corecta? Va multumim.
Ian082024
TITLUL IV - Impozitul pe venit
de
Portal Codul Fiscal
08 Ian 2024
TITLUL IV
Impozitul pe venit
CAP. I
Dispozitii generale
ART. 58
Contribuabili
Urmatoarele persoane datoreaza plata impozitului conform prezentului titlu si sunt numite in continuare contribuabili:
a) persoanele fizice rezidente;
b) persoanele fizice ...
Ian082024
TITLUL VII - Taxa pe valoarea adaugata
de
Portal Codul Fiscal
08 Ian 2024
TITLUL VII
Taxa pe valoarea adaugata
CAP. I
Definitii
ART. 265
Definitia taxei pe valoarea adaugata
Taxa pe valoarea adaugata este un impozit indirect datorat la bugetul statului si care este colectat conform prevederilor prezentului titlu.
ART. ...
Dec302023
Cota TVA pentru livrare in 2024 locuinta antecontractata in 2022
de
Amelia Dumitras
valabil la 30 Dec 2023
Intrebare: Avem o societate de constructii care vinde imobile. In cursul anului 2022 au fost semnate Promisiuni de vanzare si facturate avansuri. In cursul anului 2023 s-au facut acte aditionale la aceste promisiuni si au fost facturate alte sume ca avansuri cu TVA 5%. Imobilele vor fi finalizate in cursul anului 2024. Va rog sa ne precizati care este cota tva corecta la vanzare. Va multumim! Andrei Lavinia ...
Dec192023
Cota TVA 2024 vanzari apartamente
de
Alexandru Palaghia
valabil la 19 Dec 2023
Intrebare: O societate care a dezvoltat un proiect imobiliar pe care il va finaliza in anul 2024, a incheiat in anul 2020 patru promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare catre acelasi client persoana fizica, din care: 3 apartamente au pretul de vanzare sub 450.000 lei fiecare si un apartament are pretul de vanzare de 610.000 lei. La semnarea promisiunilor s-a luat in calcul cota redusa de TVA de 5% pentru ...
Dec092023
Compensare intre drepturi si obligatii
de
Profeanu Laura
valabil la 09 Dec 2023
Intrebare: O microintreprindere care aplica sistemul de TVA la incasare doreste sa ofere sub forma de dividende un birou (amenajat ca locuinta) impreuna cu parcarea subterana catre asociatul unic. Biroul a fost achizitionat impreuna cu parcarea subterana in ian. 2022 prin taxare inversa, iar livrarea catre asociat se doreste cu TVA de 5% ca parte a politicii sociale. Pasii pe care dorim sa ii urmam sunt in ...
Dec062023
Cota TVA aplicabila in 2024 vanzare imobile
de
Alexandru Palaghia
valabil la 06 Dec 2023
Intrebare: Promisiuni de vanzare au fost realizate la contracte de vanzare in 2020,2021,2022, 2023. La aceste promisiuni a fost aplicata cota de 5%, respectand toate conditiile pentru livrare de locuinta (suprafata, valoare si locuibila). Aceste promisiuni se finalizeaza in 2024 prin intocmire de contract vanzare cumparare final. Care este cota de tva care se aplica?
Dec042023
Cota TVA apartamente vandute in 2024-2025 antecontractate in 2021-2022
de
Alexandru Palaghia
valabil la 04 Dec 2023
Intrebare: Societatea noastra desfasoara activitati in domeniul constructiilor, iar anterior anului 2023 (2021-2022) a incasat avansuri cu cota redusa de TVA de 5% in baza unor antecontracte de vanzare-cumparare locuinte, cu termen de finalizare in perioada 2024 - 2025. Precizam ca aceste antecontracte de vanzare-cumparare locuinte indeplinesc conditiile prevazute la art.291 alin.(3) lit.c) / Cod Fiscal ...
Nov142023
TVA locuinte 2024
de
Profeanu Laura
valabil la 14 Nov 2023
Intrebare: Societate platitoare de tva a construit un bloc de locuinte. Lucrarile s-au finalizat in mare parte in anul 2022 (pv recepitie ianuarie 2022, dar unele lucrari au mai fost efectuate si in anul 2023). Pentru unul din apartamente s-a incasat avans de 90% in anul 2021, in baza promisiunii de vanzare cumparare, intocmind factura de avans cu cota tva 5% (indeplineste conditiile pentru cota tva 5%). Nu ...
Nov092023
Vanzare locuinte. Aplicarea cotelor de TVA. Regim vanzare locuri de parcare
de
Constanta Popa
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: Promisiuni de vanzare apartamente semnate in anul 2022 cu avansuri incasate - si livrare in anul 2024. Care va fi cota TVA care se aplica la semnarea contractului de vanzare-cumparare? Daca se aplica cota TVA noua, se aplica pentru diferenta de avans sau pentru intreaga valoare? Ce se intampla cu clientii care au achitat integral? Avem clienti care au cumparat pe numele lor mai multe imobile? Se ...
Nov062023
Majorarea cotei de TVA la locuinte, de la 5% la 9% incepand cu ianuarie 2024
de
Profeanu Laura
06 Nov 2023
Incepand cu ianuarie 2024, se vor implementa modificari semnificative in politica fiscala legata de TVA pentru locuinte. Aceste schimbari au fost introduse ca parte a reformei fiscale si aduc cu sine atat o crestere a cotei TVA (de la 5% la 9%), cat si noi conditii pe care trebuie sa le indeplineasca cei care doresc sa beneficieze de cota redusa de TVA.
Totusi, exista o exceptie pentru cei ...
Nov012023
Cota TVA la imobile in 2024
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 01 Nov 2023
Intrebare: Dezvoltator imobiliar, incaseaza avansuri prin Promisiune de vanzare cumparare pentru 3 apartamente de la o persoana fizica in anul 2022 cu cota de 5%. Apartamentele luate fiecare in parte sunt pana in 120 mp si pana in valoarea de 600.000 lei. Apartamentele vor fi gata in anul 2024. Ce cota de TVA se va aplica la contractul de vanzare cumparare in anul 2024?
Oct302023
LEGEA nr. 296 din 26 octombrie 2023
de
Portal Codul Fiscal
30 Oct 2023
LEGE nr. 296 din 26 octombrie 2023
privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung
EMITENT:
Parlamentul
PUBLICAT IN:
Monitorul Oficial nr. 977 din 27 octombrie 2023
Data Intrarii in vigoare: 30 Octombrie 2023
...
Mai252023
Promisiuni de vanzare cumparare in 2022. Cesiune. Cota TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 25 Mai 2023
Intrebare: Suntem o societate ce construieste blocuri si case. In anul 2022 au fost incheiat mai multe promisiuni de vanzare cumparare pentru imobilele ce vor fi gata in anul 2023. La finalizarea imobilelor si redactarea contractelor de vanzare cumparare finale prevederile pentru aplicarea plafonului de tva de 5% sunt cele aflate in vigoare in 2022 sau cele aflate in viguare la momentul semnarii ...
Apr242023
Vanzare imobil achizitionat cu taxare inversa
de
Olga Crevelescu
valabil la 24 Apr 2023
Intrebare: O persoana juridica care a cumparat un imobil in anul 2018 de la un dezvoltator, cu taxare inversa, poate vinde acum imobilul catre o persoana fizica cu TVA 5%? Mentionez faptul ca persoana fizica indeplineste conditiile de aplicare a TVA-ului de 5%.
Feb082023
Operatiuni de livrare imobile efectuate de persoane fizice. Inregistrare in scop de TVA
de
Otilia Roman
valabil la 08 Feb 2023
Intrebare: Doua persoane fizice au efectuat urmatoarele operatiuni: 1) Doi frati au mostenire o suprafata de teren pe care au parcelat-o, ambii fiind proprietari pe fiecare parcela. In anul 2017 s-a emis de catre Primarie o autorizatie de construire locuinta pe numele persoanelor fizice proprietarii trenului iar in anul 2019 au vandut parcela de 523 m2 teren arabil si casa in proprietate extratabulara in ...
Ian272023
Tratament contabil si fiscal constructii civile vandute in diferite stadii
de
Alexandru Palaghia
valabil la 27 Ian 2023
Intrebare: O societate de constructii are 2 asociati. Doreste sa efectueze urmatoarele operatiuni: 1. asociatii crediteaza firma pe o perioada mai mare de 1 an cu sume de aprox 100.000 euro; 2. cumpara terenuri, construiesc case si le vand. Pentru constructia caselor exista contracte de prestari servicii cu societati pentru inchiriere forta de munca calificata. Care este monografia contabila completa ...
Ian102023
Livrare locuinte achizitionate ca persoana fizica. Cota de tva in 2023
de
Portal Codul Fiscal
valabil la 10 Ian 2023
Intrebare:
Referitor la (locuinte) apartamente achizitionate ca persoana fizica, se vorbeste ca daca semnezi un precontract anul asta (2022) si finalizezi tranzactia la anul (2023), se aplica prevederile referitoare la tva de anul acesta.
Oare dispensa aceasta se refera si la faptul ca poti cumpara sub 450k oricate apartamente si doar unul intre 450-600k. Mai precis, daca semneaza anul asta (2022) ...
Apr172024
Cota tva vanzare apartamente
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala (dezvoltator imobiliar) incheie in decembrie 2023 un antecontract de vanzare cumparare pentru un apartament (cu valoare sub 600.000 lei) si factureaza un avans cu cota tva 5%. Apartamentul nu se va finaliza pentru a putea fi locuit "ca atare" decat in anul 2025. In anul 2024 se doreste facturarea unui al doilea avans pentru acel apartament. Care este cota de TVA ...
Mar262024
Achizitie si vanzare apartament persoana fizica
de
Ionut Jinga
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica vrea sa vanda un apartament in valoare de 110.000 euro si cumpara de la un dezvoltator un apartament de 124.500 euro fara tva, ce taxe si impozite are de platit? Daca alege un apartament de 120.000 euro fara TVA, se incadreaza la TVA de 9%? Multumesc.
Ian242024
Cota TVA aplicabila pentru vanzare locuinte in 2024
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Ian 2024
Intrebare: Avem nevoie de un rezumat asupra noilor cote de TVA la vanzare locuinte si impactul lor in 2024, pentru contractele existente din 2023 si pentru cele viitoare. Multumim!
Ian182024
Vanzare apartament catre o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 18 Ian 2024
Intrebare: O societate comerciala detine un apartament achizitionat in anul 2009 de la o alta persoana juridica. La achizitie factura a fost emisa cu TVA 19%. Societatea are codul CAEN principal Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale. Se doreste vanzarea acestui apartament, in 2024, unei persoane fizice. Intrebarea este daca societatea poate emite factura utilizand cota de TVA ...
Ian092024
Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA
de
Profeanu Laura
09 Ian 2024
La 01.01.2024 a intrat in vigoare Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA, conform Ordinului Presedintelui A.N.A.F. nr. 2080/2023.
Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA se va organiza pe baza informatiilor din actele juridice intre vii, cu obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la art. 291 alin. ...
Ian082024
TITLUL IX - Impozite si taxe locale
de
Portal Codul Fiscal
08 Ian 2024
TITLUL IX
Impozite si taxe locale
CAP. I
Dispozitii generale
ART. 453
Definitii
In intelesul prezentului titlu, expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) activitate economica - orice activitate care consta in furnizarea de bunuri, servicii si lucrari pe o ...
