410 intrebari si raspunsuri despre imobil vanzare din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri si intrebari au utilizatorii Portal Codul Fiscal despre imobil vanzare si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. Doar pe Portal Codul Fiscal gasesti noutati fiscale despre imobil vanzare, modele de documente, formulare, declaratii, cele mai recente modificari ale Codului Fiscal si ale Codului de procedura fiscala, spete care iti economisesc timpul, banii si energia in cazul unui control fiscal. Consultanta premium oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania.
Click aici pentru 1403 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva PortalCodulFiscal.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 410 intrebari si raspunsuri
Feb262024
Constructie imobil pentru vanzare. Monografie contabila. Sot sotie in doua societati. Microintreprindere in 2024
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 26 Feb 2024
Intrebare: 1. Societatea platitoare de impozit profit construieste un imobil in regim propriu in vederea revanzarii - materiale inregistrate in cont 331 - casa nevanduta la sfarsitul anului 2023. Se creeaza automat nota 711-121 cu valoarea din 331 (automat se considera venit si se impoziteaza cu toate ca imobilul nu este vandut) este corect? 2. Considerati 2 societati cu asociati si administratori diferiti, ...
Mai302024
PF nerezident - Vanzare imobile in Romania
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 30 Mai 2024
Intrebare: Persoana fizica nerezidenta (cetatean roman/german) doreste sa investeasca in construirea a doua imobile, fiecare din cele 2 imobile cu cate 2 apartamente. Ce implicatii fiscale / legale intervin referitor la TVA / impozit venit? Avand in vedere ca e persoana fizica, trebuie sa se inregistreze in scopuri de TVA. Daca nu va depasi plafonul decat probabil dupa vanzarea ambelor unitati imobiliare? ...
Apr172024
Tratament fiscal TVA vanzare imobil de catre societate medicala
de
Profeanu Laura
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: In situatia in care o societate medicala, ce este scutita de TVA pentru serviciile prestate, vinde un imobil, achizitionat cu TVA si pentru care si-a exercitat dreptul de deducere la vremea respectiva, vanzarea actuala se va face cu sau fara TVA? Este necesara ajustarea TVA dedus - achizitia a avut loc in urma cu 10 ani? Societatea prestand actualmente exclusiv servicii medicale scutite de TVA, ...
Apr172024
Cota tva vanzare apartamente
de
Georgeta Serban-Matei
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala (dezvoltator imobiliar) incheie in decembrie 2023 un antecontract de vanzare cumparare pentru un apartament (cu valoare sub 600.000 lei) si factureaza un avans cu cota tva 5%. Apartamentul nu se va finaliza pentru a putea fi locuit "ca atare" decat in anul 2025. In anul 2024 se doreste facturarea unui al doilea avans pentru acel apartament. Care este cota de TVA ...
Feb072024
Vanzare imobil vechi
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 07 Feb 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva detine un imobil spatiu comercial vechi de 10 ani. Doreste sa il vanda si are 2 variante: - vanzare catre o companie cu sediul in Romania, platitoare de tva - vanzare catre o societate cu sediul in Bulgaria, platitoare de tva. Care este regimul tva in fiecare dintre situatii? Cum se va factura in ambele situatii?
Feb052024
Exigibilitatea TVA pentru avansuri
de
Alexandru Palaghia
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: Facturare avans locuinte pe parcursul construirii unui ansamblu residential dezvoltatorul vinde in avans apartamente intocmind la notar un antecontract cu fiecare client, atat persoana fizica cat si juridica. Fiecare parte va fi obligata la plata unui avans. Dezvoltatorul imobiliar va emite facturi de avans persoanelor fizice care achita avansurile convenite in antecontract sau va face ...
Ian252024
Cota TVA pentru vanzare locuinta cu plata in rate
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Ian 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat in anul 2023 promisiuni de vanzare cumparare in rate cu cota de TVA 5% (finalizare rate in 2 si 3 ani). Care va fi cota de TVA daca va face vanzarea in anul 2025? Mai avem solutia de vanzare cu ipoteca in anul 2024, emitere factura in 2024 cu 5% cu rest de plata ce va avea scadenta pana in anul 2025, ar putea fi o varianta corecta? Va multumim.
Ian222024
Tranzactii imobiliare derulate de o persoana fizica. Aspecte fiscale si procedurale
de
Otilia Roman
valabil la 22 Ian 2024
Intrebare: O persoana fizica A - cu cod fiscal, impozabila doar din punct de vedere a TVA pentru activitatea de tranzactii imobiliare (nu PFA, II, IF), in perioada 2020-2023 face urmatoarele tranzactii: - In anul 2020 cumpara mai multe parcele de teren arabil asupra carora realizeaza mai multe operatiuni de dezlipire alipire, certificare destinatie (scoate autorizatie de construire in sept 2023) si formeaza ...
Dec092023
Compensare intre drepturi si obligatii
de
Profeanu Laura
valabil la 09 Dec 2023
Intrebare: O microintreprindere care aplica sistemul de TVA la incasare doreste sa ofere sub forma de dividende un birou (amenajat ca locuinta) impreuna cu parcarea subterana catre asociatul unic. Biroul a fost achizitionat impreuna cu parcarea subterana in ian. 2022 prin taxare inversa, iar livrarea catre asociat se doreste cu TVA de 5% ca parte a politicii sociale. Pasii pe care dorim sa ii urmam sunt in ...
Dec052023
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Obligatii contabile si fiscale
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 05 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica doreste sa demareze activitatea de constructie imobile in vederea vanzarii. Banuiesc ca in acest sens i se va atribui de catre ANAF un cod fiscal (?) Doreste de asemenea, obtinerea prin optiune a calitatii de platitor de TVA. 1. Are obligatia tinerii unei evidente in partida simpla sau dubla? 2. Ce obligatii declarative are? 3. Ce impozite/contributii va avea de plata? 4. Sumele ...
Nov242023
Operatiuni scutite de taxa
de
Profeanu Laura
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: Cabinet Individual de Psihologie, prestator de servicii scutite fara drept de deducere conform art. 292, hotaraste trecerea unui imobil de pe PFA in patrimoniul personal al persoanei fizice. Daca prin aceasta vanzare PFA depaseste plafonul de 300.000 lei intervine obligativitatea inregistrarii acesteia in scopuri de TVA? Multumim!
Nov222023
Cadrul legal societate producatoare de energie electrica
de
Costin A. Istrate
valabil la 22 Nov 2023
Intrebare: Va rugam sa ne indrumati din punct de vedere fiscal si contabil cu privire la operatiunile intocmite mai jos in vederea stabilirii cat mai corecte a tratamentului contabil si fiscal pentru un parc fotovoltaic de la momentul construirii lui, pana ajunge sa produca si sa livreze in retea. (Am incecat sa caut un Ghid produs de catre dvs, dar cred ca nu exista) In acest sens vin cu urmatoarele ...
Nov072023
Schimbare vector fiscal. Investitii in curs. Impozitare
de
Vera Constantin
valabil la 07 Nov 2023
Intrebare: Printr-o microintreprindere am inceput edificarea unui imobil de locuinte si birouri in mai 2021. Bilanturile s-au depus ca microintreprindere. Investitia e inca in lucru, am incasat avansuri, dar inca nu am carti funciare asa ca nu se pot face contracte de vanzare autentice, deci nu am platit impozit pe venit. Daca trec de pe micro pe platitor de impozit pe profit 16%, se pot calcula ca si ...
Oct102023
Persoana fizica platitoare de TVA. Vanzarea unui imobil vechi
de
Constanta Popa
valabil la 10 Oct 2023
Intrebare: In 2002 am achizitionat ca persoana fizica fiind casatorit un imobil. Imobilul este cumparat de la o firma, construit in 1997. Nu am dedus tva, deoarece nu eram platitor de tva atunci. In 2004 am divortat fara partaj. In 2006 am obtinut cod de tva pe tranzactii imobiliare fara sa fiu PFA. Acum, in 2023, vreau sa vand imobilul detinut impreuna cu fosta sotie. Trebuie considerat in contract de ...
Sep232023
Avansuri incasate pentru locuinte. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 23 Sep 2023
Intrebare: Detin pe persoana juridica un teren, pe care vreau sa construiesc cu o firma de constructii, un bloc cu apartamente de vanzare. In prezent incasez avansuri pentru rezervari la apartamente, sau avansuri in baza unor promisiuni de vanzare cumparare cu plata in transe. Aceste avansuri sunt incasate de la persoane fizice si persoane juridice si sunt facute la notar. In aceste rezervari, respectiv ...
Sep162023
Cifra de afaceri neplatitor de TVA. Vanzare imobile. Operatiuni accesorii neincluse in cifra de afaceri
de
Constanta Popa
valabil la 16 Sep 2023
Intrebare: Societate neplatitoare de TVA vinde doua imobile care le are in proprietate. Initial il vinde pe primul in luna martie, iar pe cel de-al doilea imobil in luna septembrie, daca depasesc plafonul de tva. Trebuie sa se inregistreze ca platitor de tva dupa vanzarea imobilelor? Este considerata tot livrare accesorie?
Sep142023
Majorarea capitalului social din rezerva din reevaluare
de
Alexandru Palaghia
valabil la 14 Sep 2023
Intrebare: SC face lichidare voluntara. Dupa acoperirea tuturor datoriilor vine momentul cand se face vanzarea bunurilor imobile. Aceste bunuri sunt formate din terenuri cu cladiri. Vanzarea se va face catre persoane afiliate. Se va face reevaluarea imobilelor. Dupa reeavaluare este posibila o majorare de capital cu diferenta de valoare a imobilelor, astfel incat la vanzare diferenta care se va impozita cu ...
Aug092023
Obligatii fiscale vanzare imobile de catre persoana fizica, limita dintre activitate economica si transfer din patrimoniul personal
de
Alexandru Palaghia
valabil la 09 Aug 2023
Intrebare: O persoana fizica achizitioneaza, inainte de anul 2000 doua terenuri in vederea folosirii acestora in scop personal. In toata aceasta perioada nu s-a intervenit in nici un fel asupra acestora. In anul 2023, o urgenta medicala obliga persoana fizica sa vanda aceste terenuri pentru a putea sa urmeze un tratament costisitor in strainatate. Tot in 2023, din acelasi motiv, persoana in cauza este ...
Aug082023
Monografie contabila dezvoltator imobiliar
de
Anastasia Bogaciuc
valabil la 08 Aug 2023
Intrebare: As dori o monografie contabila pentru urmatoarele: 1) Dezvoltator imobiliar construieste un bloc de locuinte; 2) Vanzarea apartamentelor catre PF; 3) La final trebuie sa ajunga in posesia Asociatiei de Proprietari si partile comune (parcari externe, spatiu verde, imprejmuire)? Care este procedura? Va multumesc.
Aug072023
Vanzare imobil si inregistrare in scopuri de tva. Persoana fizica
de
Olga Crevelescu
valabil la 07 Aug 2023
Intrebare: Persoana Fizica neinregistrata in scop TVA vinde un imobil. Care este plafonul de la care persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scop de TVA? Si sa plateasca TVA pe tranzactia efectuata prin vanzarea unui imobil? Multumesc.
Iul032023
Constructie locuinte in vederea vanzarii. Tratament TVA
de
Olga Crevelescu
valabil la 03 Iul 2023
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit si TVA intentioneaza constructia in regie proprie unui imobil de tip locuinta pe un teren proprietate a societatii. In acest scop apeleaza la servicii de specialitate ale unor companii pentru proiectare, autorizatii etc. Facturile emise de aceste societati sunt cu TVA. Societatea inregistreaza pe avansuri imobilizari corporale. Ce regim are acest TVA - ...
Iun212023
Facturarea consumului de energie regenerabila din productie proprie
de
Alexandru Palaghia
valabil la 21 Iun 2023
Intrebare: Societatea noastra a accesat si obtinut fonduri pentru montarea panourilor fotovoltaice in urma cu 2 ani (atunci avand cod CAEN de productie 1413 confectii textile). Intre timp societatea a facut actualizare de cod CAEN si am trecut la 6820 Inchirierea imobilelor. Avand in tot depozitul 4 chiriasi, noi folosind doar un spatiu de birou. In urma montarii acestor panouri fotovoltaice, noi avem voie ...
Iun092023
Tratamentul TVA in cazul vanzarii unui imobil preluat in urma unei divizari
de
Alexandru Palaghia
valabil la 09 Iun 2023
Intrebare: O societate comerciala care se afla in procedura de faliment doreste vanzarea unui imobil-constructie achizitionat in data de 31.03.2019 in urma unei divizari de la o societate afiliata, transferul dreptului de proprietate fiind facut in baza sentintei civila care constata legalitatea procedurii de divizare. In aceste conditii va rog sa-mi spuneti daca la vanzare se aplica scutirea tva, conform ...
Iun012023
Vanzare apartament achizitionat in anul 2003
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 01 Iun 2023
Intrebare: Compania A detine in proprietate un apartament achizitionat in 2003 de la o persoana fizica, in baza unui contract de vanzare-cumparare. Acum se doreste vanzarea acestui apartament catre un angajat al aceleiasi companii (A). Intrebarile sunt urmatoarele: 1. In baza a ce documente se stabileste pretul tranzactiei, astfel incat, la un eventual control al ANAF, sa nu se poata invoca ca tranzactia nu ...
Mai162023
Vanzare imobil catre asociat. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 16 Mai 2023
Intrebare: O societate comerciala (SRL) are in proprietate un imobil construit in regie proprie, pe care intentioneaza sa-l vanda unuia dintre asociati, persoana fizica, pe baza unui raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat. In evidenta contabila imobilul are valoare de inventar 1.280.000 lei, valoare ramasa 970.000 lei, la 31.03.2023. Data punerii in functiune este 31.12.2010. La momentul ...
Mai112023
Achizitie imobil, modernizare si revanzare
de
Olga Crevelescu
valabil la 11 Mai 2023
Intrebare: SC platitoare de tva achizioneaza in decembrie 2021 cu taxare inversa un imobil compus din teren si constructie, cu numar cadastral unic, la pretul de 550.000 lei. In august 2022 obtine autorizatia de demolare, construire, consolidare (document atasat). Acum se doreste vanzarea imobilului catre o persoana fizica. Lucrarile sunt in curs de desfasurare. Cheltuielile de modernizare nu au fost ...
Apr062023
Persoana fizica, regim fiscal TVA pentru vanzare terenuri si constructii
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Apr 2023
Intrebare: O persoana fizica a achizitionat un teren in cursul anului 2023. Terenul a fost vandut ulterior in cursul aceluiasi an. Va rog sa imi confirmati ca in baza art. 269 alin (2), in cazul in care persoana va efectua a 2-a tranzactie cu un imobil (teren sau constructie), va fi obligata sa se inregistreze in scopuri de TVA. Situatia se aplica si in cazul in care vanzarea are ca scop parti sociale ale ...
Apr022023
Situatii diverse. Tratament contabil si fiscal
de
Irina Dumitrescu
valabil la 02 Apr 2023
Intrebare:
Rugam asistenta de specialitate in urmatoarele spete:
Cazul I.
Societatea comerciala A platitoare de TVA si impozit pe profit, in Martie 2015 are creante neincasate de 100.000 lei la societatea B. In iunie 2015 impotriva debitorului societatea B a dechis procedura generala de insolventa. In decembrie 2015 societatea A inregistreaza creanta neincasata la clienti incerti:
...
Mar232023
Reamenajare cladire pentru vanzare locuinte. Regim contabil
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 23 Mar 2023
Intrebare: Societatea Y are inregistrata la imobilizari o cladire. Cladirea este intabulata in anul 2015 ca sediu de firma. In anul 2018 - schimba destinatia cladirii - reamenajare pentru vanzare ca locuinte. La data schimbarii destinatiei cladirea este inregistrata la imobilizari - din acel moment nu s-a mai calculat amortizare pentru cladirea respectiva: Valoare inventar (cont-212) = 150.000 lei din care: ...
Mar022023
Obligativitate emitere factura vanzare imobil de catre institutie publica
de
Costin A. Istrate
valabil la 02 Mar 2023
Intrebare: Un municipiu a vandut un imobil catre o SRL in Romania. Contractul de vanzare cumparare a fost incheiat in fata notarului in forma autentificata. Cumparatorul a achitat suma prin virament bancar in doua transe inainte de semnarea contractului, fapt mentionat in contract. Municipiul nu a emis si nu a comunicat factura fiscala catre cumparator. Municipiul are obligatia de a emite factura fiscala ...
