226 intrebari si raspunsuri despre locuinte din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Vezi ce nelamuriri si intrebari au utilizatorii Portal Codul Fiscal despre locuinte si afla care sunt raspunsurile expertilor nostri. Doar pe Portal Codul Fiscal gasesti noutati fiscale despre locuinte, modele de documente, formulare, declaratii, cele mai recente modificari ale Codului Fiscal si ale Codului de procedura fiscala, spete care iti economisesc timpul, banii si energia in cazul unui control fiscal. Consultanta premium oferita de cei mai buni consultanti fiscali din Romania.
Click aici pentru 530 intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva PortalCodulFiscal.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 226 intrebari si raspunsuri
Mai152024
Cota TVA aplicabila livrarilor de locuinte conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3
de
Alexandru Palaghia
valabil la 15 Mai 2024
Intrebare:
1. Avand in vedere modificarile legislative din 01.01.2024 cu privire la vanzarea locuintelor noi catre persoane fizice, va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila in anul 2024 pentru antecontractele (promisiunile bilaterale de vanzare-cumparare) incheiate in anul 2021, 2022, cu plati in avans, in anii 2021 - 2023, ce urmeaza a fi livrate in anul 2024 cand se efectueaza ...
Ian242024
Cota TVA aplicabila pentru vanzare locuinte in 2024
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Ian 2024
Intrebare: Avem nevoie de un rezumat asupra noilor cote de TVA la vanzare locuinte si impactul lor in 2024, pentru contractele existente din 2023 si pentru cele viitoare. Multumim!
Nov142023
TVA locuinte 2024
de
Profeanu Laura
valabil la 14 Nov 2023
Intrebare: Societate platitoare de tva a construit un bloc de locuinte. Lucrarile s-au finalizat in mare parte in anul 2022 (pv recepitie ianuarie 2022, dar unele lucrari au mai fost efectuate si in anul 2023). Pentru unul din apartamente s-a incasat avans de 90% in anul 2021, in baza promisiunii de vanzare cumparare, intocmind factura de avans cu cota tva 5% (indeplineste conditiile pentru cota tva 5%). Nu ...
Ian102023
Livrare locuinte achizitionate ca persoana fizica. Cota de tva in 2023
de
Portal Codul Fiscal
valabil la 10 Ian 2023
Intrebare:
Referitor la (locuinte) apartamente achizitionate ca persoana fizica, se vorbeste ca daca semnezi un precontract anul asta (2022) si finalizezi tranzactia la anul (2023), se aplica prevederile referitoare la tva de anul acesta.
Oare dispensa aceasta se refera si la faptul ca poti cumpara sub 450k oricate apartamente si doar unul intre 450-600k. Mai precis, daca semneaza anul asta (2022) ...
Nov212023
Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA
de
Profeanu Laura
valabil la 21 Nov 2023
Intrebare: SRL - dezvoltare imobiliara, platitoare de TVA. In cursul anului 2023 societatea a incheiat antecontracte de vanzare-cumparare intre parti (nu prin notar) si a intocmit, respectiv incasat facturi de avans cf antecontract (cota TVA 5%). Contractele de vanzare-cumparare se vor finaliza in cursul anului 2024. Intrebare: Imobilele ce fac obiectul antecontractelor mentionate mai sus, pot fi vandute in ...
Nov082023
Tva locuinte 2024
de
Profeanu Laura
valabil la 08 Nov 2023
Intrebare: Suntem o societate cu activitate in domeniul constructiilor civile,platitoare de TVA, care a incheiat antecontracte de vanzare-cumparare in anul 2022 cu mai multe persoane fizice (pentru unul sau mai multe apartamente), fiind incasate, pentru fiecare locuinta, avansuri atat in anul 2022 cat si anul 2023 (cu cota de TVA de 5%). Termenul de finalizare a locuintelor/apartamentelor este iunie 2024, ...
Sep232023
Avansuri incasate pentru locuinte. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 23 Sep 2023
Intrebare: Detin pe persoana juridica un teren, pe care vreau sa construiesc cu o firma de constructii, un bloc cu apartamente de vanzare. In prezent incasez avansuri pentru rezervari la apartamente, sau avansuri in baza unor promisiuni de vanzare cumparare cu plata in transe. Aceste avansuri sunt incasate de la persoane fizice si persoane juridice si sunt facute la notar. In aceste rezervari, respectiv ...
Mar232023
Reamenajare cladire pentru vanzare locuinte. Regim contabil
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 23 Mar 2023
Intrebare: Societatea Y are inregistrata la imobilizari o cladire. Cladirea este intabulata in anul 2015 ca sediu de firma. In anul 2018 - schimba destinatia cladirii - reamenajare pentru vanzare ca locuinte. La data schimbarii destinatiei cladirea este inregistrata la imobilizari - din acel moment nu s-a mai calculat amortizare pentru cladirea respectiva: Valoare inventar (cont-212) = 150.000 lei din care: ...
Feb032023
Vanzare locuinte primite in schimbul unui imprumut
de
Elena Garofil
valabil la 03 Feb 2023
Intrebare: O persoana fizica a imprumutat un dezvoltator imobiliar cu o suma de bani. Contractul a fost intocmit la notar. In schimbul imprumutului persoana fizica a primit prin dare in plata 3 garsoniere. Procesul verbal de receptie al imobilului a fost in anul 2022, darea in plata a celor 3 garsoniere a fost in octombrie 2022. Persoana fizica ce a dobandit cele 3 garsoniere doreste sa le vanda. Estimeaza ...
Ian182023
Achizitie si vanzare locuinte, inregistrare achizitie locuinte
de
Elena Garofil
valabil la 18 Ian 2023
Intrebare: O firma pe langa alte activitati achizitioneaza si apartamente noi si le revinde catre persoane fizice sau alte persoane juridice, care ar fi varianta corecta de inregistrare a acestora in contabilitate (pot fi considerate marfuri). Cand le revinde firma trebuie sa intocmeasca e factura, dat fiind ca este vorba de vanzarea unei constructii noi?
Apr302024
Scoatere din evidenta teren reevaluat
de
Profeanu Laura
valabil la 30 Apr 2024
Intrebare: O societate in anul 2019 a achizitionat un teren pret achizitie 4 736 830 lei, in anul 2020 terenul s-a reevaluat la suma de 7 110 000 lei, la 31.12.2020 s-a inregistrat pe 105 rezerve din reevaluare suma de 2 373 170 lei. In anul 2023 s-a reluat o parte din teren, respectiv suma de 1 500 000 lei in costul unui ansamblu de locuinte, care va urma sa fie vandut treptat sub forma de apartamente. ...
Apr192024
Calcul cost apartamente. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 19 Apr 2024
Intrebare: O societate platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza un teren construibil in care a fost inregistrat in contabilitate in contul 371. Prin achizitia acestui teren se hotaraste ridicarea unui bloc de locuinte in vederea vanzarii pentru care se achizitioneaza materialele necesare pe societate, iar manopera este efectuata de o alta societate in baza unui contract de antrepriza. ...
Mar112024
Cota TVA pentru vanzare locuinta si loc de parcare
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Mar 2024
Intrebare: O societate cu profil textile obtine urmare investitiei din hala industriala un bloc de locuinte cu 40 de apartamente. O parte din apartamente urmeaza sa le vanda, o alta parte sa le inchirieze. Intrebare: Pentru apartamentele pe care o sa le vanda aplica 9% sau 19%? Dar pentru locurile de parcare, TVA aplicat este de 19%?
Ian092024
Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA
de
Profeanu Laura
09 Ian 2024
La 01.01.2024 a intrat in vigoare Procedura privind organizarea Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA, conform Ordinului Presedintelui A.N.A.F. nr. 2080/2023.
Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA se va organiza pe baza informatiilor din actele juridice intre vii, cu obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la art. 291 alin. ...
Nov272023
Cota TVA din 2024 pentru avansuri locuinte ca parte a politicii sociale
de
Alexandru Palaghia
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: Majorararea cotei de TVA la locuinte 2024. Firma platitoare de TVA, dezvoltator imobiliar, incheie promisiuni de vanzare cumparare incepand cu anul 2021. Apartamentele vor fi gata in anul 2025. In aceasta perioada s-au emis facturi de avans cu TVA de 5%, atat in 2021, 2022 si 2023. Incepand cu ianuarie 2024 facturile de avans vor fi emise cu TVA de 9% conform Legii 296/2023? Facturile de avans ...
Nov092023
Vanzare locuinte. Aplicarea cotelor de TVA. Regim vanzare locuri de parcare
de
Constanta Popa
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: Promisiuni de vanzare apartamente semnate in anul 2022 cu avansuri incasate - si livrare in anul 2024. Care va fi cota TVA care se aplica la semnarea contractului de vanzare-cumparare? Daca se aplica cota TVA noua, se aplica pentru diferenta de avans sau pentru intreaga valoare? Ce se intampla cu clientii care au achitat integral? Avem clienti care au cumparat pe numele lor mai multe imobile? Se ...
Nov062023
Majorarea cotei de TVA la locuinte, de la 5% la 9% incepand cu ianuarie 2024
de
Profeanu Laura
06 Nov 2023
Incepand cu ianuarie 2024, se vor implementa modificari semnificative in politica fiscala legata de TVA pentru locuinte. Aceste schimbari au fost introduse ca parte a reformei fiscale si aduc cu sine atat o crestere a cotei TVA (de la 5% la 9%), cat si noi conditii pe care trebuie sa le indeplineasca cei care doresc sa beneficieze de cota redusa de TVA.
Totusi, exista o exceptie pentru cei ...
Nov032023
Cota TVA livrare locuinte ca parte a politicii sociale
de
Alexandru Palaghia
valabil la 03 Nov 2023
Intrebare: Firma platitoare de TVA, dezvoltator imobiliar, inchieie o Promisiune de vanzare cumparare pentru 4 apartamente cu plata in rate la dezvoltator prima rata fiind platita in noiembrie 2021. Ratele sunt lunare pe parcursul anului 2022, 2023, pana la octombrie 2024 iar actele de vanzare cumparare se vor incheia in martie 2024. Pentru fiecare rata in parte se emite factura cu cota de TVA de 5%. ...
Oct162023
ANAF va solicita documente suplimentare pentru casele de marcat, transportul alternativ sau prin taxi si inchirierea locuintelor pentru turisti
de
Profeanu Laura
16 Oct 2023
Printr-un nou ordin emis de presedintele ANAF (nr.1612 din 04 Octombrie 2023) s-au introdus o serie de documente suplimentare care pot fi solicitate in dosarele pentru atribuirea numerelor unice de identificare pentru casele de marcat.
Acest ordin, in vigoare la data de 12 octombrie 2023, aproba documentele suplimentare care pot fi solicitate de catre autoritatile fiscale, pentru a verifica ...
Iul142023
Persoane fizice nerezidente. Cota redusa de TVA pentru achizitionare locuinte. Impozite si taxe locale
de
Constanta Popa
valabil la 14 Iul 2023
Intrebare: Doi clienti persoane fizice nerezidente vor sa achizitioneze doua apartamente noi cu 5% (respecta conditiile pentru cota redusa mp, suma), insa sunt casatoriti, dar cu regim de separatie a bunurilor, pot achizitiona cu cota redusa imobilele? Cum se va proceda cu inregistrarea bunurilor din punct de vedere al impozitelor locale? Va multumim.
Iul032023
Constructie locuinte in vederea vanzarii. Tratament TVA
de
Olga Crevelescu
valabil la 03 Iul 2023
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit si TVA intentioneaza constructia in regie proprie unui imobil de tip locuinta pe un teren proprietate a societatii. In acest scop apeleaza la servicii de specialitate ale unor companii pentru proiectare, autorizatii etc. Facturile emise de aceste societati sunt cu TVA. Societatea inregistreaza pe avansuri imobilizari corporale. Ce regim are acest TVA - ...
Mai312023
Mod calcul si declarare impozit pe veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala
de
Ela Dumitra
valabil la 31 Mai 2023
Intrebare: 1. O persoana fizica (nu PFA) care inchiriaza un apartament in sistem booking si obtine venituri in acest fel, prin intermediul unei societati specializate in domeniu, cum trateaza in declaratia unica aceste venituri? Ca venituri din inchiriere sau ca venituri comerciale (turism, alte venituri etc.)? Pentru anul 2022 le-am declarat ca venituri estimate din inchiriere si am aplicat cota forfetara ...
Mai102024
Subinchiriere garsoniera. Cod CAEN
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 10 Mai 2024
Intrebare: Avem un contract de inchiriere (intre o persoana fizica si una juridica) pentru o garsoniera de 25 mp. Persoana juridica are dreptul de subinchiriere. Vrem sa facem un punct de lucru secundar si sa inchiriem aceasta garsoniera in regim hotelier. Ce coduri CAEN trebuie sa autorizam pentru acest punct de lucru? Mentionez ca aceasta garsoniera are o chicineta, baie si balcon in suprafata totala de ...
Apr232024
Cazarea salariatilor
de
Profeanu Laura
valabil la 23 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra urmeaza sa incheie un set de investitii (inregistrate ca si investitie in curs - cont 231) care constau in transformarea unor spatii de birouri in spatii de locuit (apartamente). Scopul acestei investitii este de a asigura spatii de locuit pentru salariatii nepalezi. Avand in vedere ca spatiile nu pot fi considerate locuinte de serviciu (punerea la dispozitia salariatului sa ...
Apr172024
Majorarea venitului brut cu valoarea cheltuielilor ce cad in sarcina proprietarului
de
Profeanu Laura
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O microintreprindere (magazin de Optica), care isi desfasoara activitatea intr-un spatiu inchiriat de la o persoana fizica, spatiu utilizat 100% pentru activitatea economica, urmeaza sa efectueze cheltuieli de amenajare si recompartimentare a spatiului, astfel incat sa respecte prevederile ORDONANTA DE URGENTA nr. 83 din 19 iunie 2000 privind organizarea si functionarea cabinetelor de libera ...
Apr132024
Vanzare apartament vechi. Aplicare cota redusa de TVA
de
Constanta Popa
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra detine 3 apartamente. Dorim sa vindem un apartament unei persoane fizice. Apartamentele sunt vechi. Pretul apartamentului este de 200.000 ron si are o suprafata de 60 mp. Intrebarea este daca putem vinde apartamentul cu TVA 9%, deoarece pretul este sub 600.000 ron si sub 120 mp? Multumesc, Antal Elemer
Mar172024
Sediu social PFA. Deductibilitate cheltuieli
de
Vera Constantin
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: PFA are in proprietate un apartament pe care il utilizeaza exclusiv in scopul activitatii . Apartamentul este situat intr-un bloc de locuinte . Avand in vedere modificarile legislative , cheltuielile cu intretinerea acestui apartament sunt integral deductibile sau se aplica prevederea : 50%din valoarea cheltuielilor de functionare, intretinere si reparatii aferente unui sediu social achizitionat ...
Feb102024
Vanzare parcari catre persoane fizice, cota de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 10 Feb 2024
Intrebare: Societatea a construit in anul 2018 un bloc de locuinte si este platitoare de tva. Se vand apartamente cu dreptul de proprietate asupra cotei indivize din teren, care se identifica printr-un singur numar cadastral. Alaturi de acest bloc de locuinte s-a cumparat un teren care are certificat de urbanism cu categoria de folosinta curti/constructii si numar cadastral. Terenul s-a dezmembrat in mai ...
Ian252024
Cota TVA pentru vanzare locuinta cu plata in rate
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Ian 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat in anul 2023 promisiuni de vanzare cumparare in rate cu cota de TVA 5% (finalizare rate in 2 si 3 ani). Care va fi cota de TVA daca va face vanzarea in anul 2025? Mai avem solutia de vanzare cu ipoteca in anul 2024, emitere factura in 2024 cu 5% cu rest de plata ce va avea scadenta pana in anul 2025, ar putea fi o varianta corecta? Va multumim.
Dec302023
Cota TVA pentru livrare in 2024 locuinta antecontractata in 2022
de
Amelia Dumitras
valabil la 30 Dec 2023
Intrebare: Avem o societate de constructii care vinde imobile. In cursul anului 2022 au fost semnate Promisiuni de vanzare si facturate avansuri. In cursul anului 2023 s-au facut acte aditionale la aceste promisiuni si au fost facturate alte sume ca avansuri cu TVA 5%. Imobilele vor fi finalizate in cursul anului 2024. Va rog sa ne precizati care este cota tva corecta la vanzare. Va multumim! Andrei Lavinia ...
